나이스옥션 법원경매 청주 2026타경26 [1] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 350 보창아파트 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 소재 '미암교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 2000.07.21) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

50: 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 12M, 북측및 서측으로 노폭 약 8~10M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경26 (1)

* 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 350 보창아파트 2층206호

* 용도: 아파트

* 감정가: 53,300,000원

* 토지면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

* 건물면적: 35.21㎡ (약 10.65평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 증OOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 소재 '미암교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

* 건물 현황:

* 구조: 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제206호 (사용승인일 2000.07.21)

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

* 창호: 새시창호

* 토지 및 도로:

* 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 북동측으로 노폭 약 12M, 북측 및 서측으로 노폭 약 8~10M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역.

1.2. 권리분석

* 경매개시결정: 청주지방법원 2026타경26 (부동산임의경매)

* 말소기준권리: 2013년 8월 6일 접수된 증평새마을금고 근저당권 (21,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 물건명세서상 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이태훈

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2014년 9월 25일

* 배당신고일자: 2026년 2월 19일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약 (주요 사항):

* 소유권 변동: 다수 (이광식, 노희수, 오창일 등)

* 근저당: 증평새마을금고 (말소)

* 압류: 동청주세무서 (말소)

* 임의경매: 증평새마을금고 (말소)

* 권리분석 요약: 본건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들만 존재하므로, 낙찰자가 인수하는 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 '미암교' 남서측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 아파트, 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 인근에 소규모 상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 검색 결과, 주변에 쓰레기 소각장, 화장장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 형태: 아파트로 현재 이용 중입니다.

* 건물 상태: 2000년 7월 21일 사용 승인된 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 건물의 노후화에 따른 수리 필요성을 검토해야 합니다.

* 설비: 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 편의시설: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 지역 내 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 별도등기: 물건 정보에 '별도등기'라는 기재가 있으나, 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위로 남아 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (물건명세서: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음). 그러나 '별도등기'의 정확한 내용 파악을 위해 추가 확인이 필요하며, 잠재적인 분쟁 소지가 없는지 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 군사시설 보호구역: 토지이용계획상 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 아파트로 사용 중인 상태에서는 직접적인 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

* 건물 노후화: 2000년도 준공 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리에 위치한 보창아파트 2층 206호 경매 물건입니다. 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 금액도 없습니다. 입지적으로는 주거 밀집 지역에 해당하며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 다만, '별도등기' 표기에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요하며, 건물 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 종합적으로 볼 때, 권리상의 큰 문제는 없으나 '별도등기'의 명확한 해소 여부가 중요한 검토 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 안전성: 낙찰자가 인수할 권리 및 임차 보증금이 없습니다.

* 소액 투자 기회: 감정가 5,330만원으로 상대적으로 낮은 진입 장벽.

* 지역 내 주거 수요: 증평군 내 아파트에 대한 지속적인 수요 고려.

* 잠재적 시세 상승: 향후 지역 개발이나 교통망 개선 시 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 53,300,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시 고려 사항:

* 본건의 현재 시세 및 인근 유사 아파트의 최근 실거래가와 낙찰가율을 면밀히 조사해야 합니다.

* 예상 수리비, 명도 비용, 취득세, 법무사 비용 등 부대 비용을 모두 합산하여 총 투자 비용을 산출해야 합니다.

* 경매 시장 참여자들의 경쟁 상황 및 해당 물건의 희소성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

* (정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 시세 분석, 경쟁률 예측 등 추가적인 정보 수집 후 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.