나이스옥션 법원경매 부천 2026타경39 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전국감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 페인팅마감. 창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 "공장(지식산업센터)"으로 인접호수와 일단으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 현재 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용 중 임.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 약 15m 및 약 22m의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-60 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신 도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>등임. 구래동 6871-61 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신 도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)으로 인접호수와 일단으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 부천지원 2026타경39 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강 1동 10층 1005호

* 건물명: 샹보르 영무파라드 김포한강

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 사용승인일: 2022년 03월 08일

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 11.06㎡ (약 3.34평)

* 토지 지분: 11.06㎡ (약 3.34평)

* 건물 면적: 42.80㎡ (약 12.94평)

* 건물 지분: 42.8㎡ (약 12.94평)

1.3. 가격 정보

* 감정가: 180,000,000원

1.4. 기타 기본 정보

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 수OOO (수협은행)

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층 / 지상 10층 건물 내 10층 1005호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치함.

* 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준임.

* 본건은 북측 및 동측으로 각각 약 15m 및 약 22m의 포장도로와 접하고 있음.

2.3. 토지 이용 계획

* 구래동 6871-60, 6871-61: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 등으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2022년 04월 21일 접수된 수협은행 근저당권(채권최고액 165,600,000원)임.

* 경매개시결정: 2026년 01월 29일 접수된 수협은행의 임의경매 개시결정(2026타경39)이 등기되어 있음.

* 등기부채권 총액: 165,600,000원임.

* 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 주식회사다인메디컬그룹

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 09월 25일

* 확정일자: 2025년 03월 20일

* 배당신고일자: 2026년 02월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 건 경매 절차에서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않음.)

4. 상권분석

* 본건은 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어, 관련 업종의 수요가 존재할 것으로 판단됨.

* 인접한 "한가람초등학교" 및 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있음.

5. 생활정보

* 편의시설: "한가람초등학교"가 인근에 있고, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 교육시설: "한가람초등학교"가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

* 이용 현황: 공부상 공장(지식산업센터)으로 등록되어 있으나, 인접 호수와 일단으로 이용 중이라는 점은 명확한 확인이 필요함. 이는 추후 명도 또는 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 인접하여 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 2022년에 사용승인된 비교적 신축의 지식산업센터로, 김포한강신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치함.

* 교통 및 주변 환경 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있으나, 인접 호수와의 일괄 이용 현황에 대한 확인이 필수적임.

* 등기부상 권리관계는 명확하여, 권리 인수 문제는 없어 보임.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물: 2022년 준공으로 노후화 우려가 적음.

* 신도시 입지: 김포한강신도시 내 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 수익률 분석에 한계가 있습니다. 비교 가능한 매물 정보가 부족하므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 실사 및 주변 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 보수적인 접근을 권장합니다. 감정가 180,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 시장 상황을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.