나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60188 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 101동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재, "금신초등학교" 북동측 인근에 위치하는 통칭"아느칸빌" 제101동 제2층 제203호로서, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선'금촌역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 페인트 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측과 북측으로 폭 약8m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)((09.2.25))(접합), 도시지역 , 제1종 일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)((09.2.25))(접합),도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중 로2류(폭 15m~20m)((09.2.25))(접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문정환)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 29.자 인수조건변경확약서를 제출함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2026타경60188 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 101동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.88㎡ (약 12.67평)

토지지분: 41.88㎡ (약 12.67평)

건물면적: 50.24㎡ (약 15.20평)

건물지분: 50.24㎡ (약 15.20평)

총 대지면적 (단지 전체): 927㎡

101동 연면적: 657.72㎡

101동 건축면적: 236.42㎡

101동 층수: 5개층

1.3. 건축물 정보

건축년도: 2019년 (사용승인일: 2019.05.16)

구조: 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕

주용도: 공동주택

건물 동수: 2개동 (총 23세대)

101동 세대수: 11세대

승강기: 1대 (101동)

주차: 총 23대 (세대당 약 1대)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 '금촌역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 서측과 북측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류 (폭 15m~20m)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 갑3, 서대문세무서장 압류 (2023.09.04 접수)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. (단, HUG 인수조건 변경 확약서 내용 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (전: 문 )

보증금: 198,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-06-15

확정일자: 2020-06-01

배당신고일자: 2024-06-24

대항력: 없음 (을3, 주택임차권 등기 후 말소 예정)

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 특이사항

신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.29자 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 부담이 없음을 명확히 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 현황

본건이 속한 "아느칸빌" 단지는 2019년에 건축된 다세대주택 단지로, 비교적 신축에 해당합니다. 주변으로는 다양한 형태의 주거시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

4.2. 최근 거래 사례

* 아동동 296-9, "아느칸빌101동102동" (54.14㎡, 2019년식): 2026년 7월 27일, 157,000,000원에 거래되었습니다.

* 아동동 354-6, "우촌연립가동" (57.6㎡, 1985년식): 2026년 5월 4일, 67,000,000원에 거래되었습니다.

* 아동동 321-0, "장안3차주택" (65.715㎡, 1987년식): 2026년 7월 16일, 143,000,000원에 거래되었습니다.

4.3. 시세 분석

본건(50.24㎡, 2019년식)과 가장 유사한 조건인 동일 단지의 "아느칸빌" (54.14㎡, 2019년식)이 157,000,000원에 거래된 사례를 고려할 때, 본건의 현재 시세는 약 150,000,000원에서 160,000,000원 사이로 추정됩니다. 단, 감정가는 232,000,000원으로 시세 대비 높게 책정되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

금촌역 인근에 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

"금신초등학교"가 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주변 환경

주거지역으로 형성되어 있어 대체로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 확약서의 법적 효력 및 말소 동의 범위에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시세 변동성이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았으나, 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 아동동에 위치한 "아느칸빌" 단지 내 신축급 다세대주택으로, 입지 및 건축 연도 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 경의중앙선 금촌역과 초등학교가 인접하여 실거주 가치가 높으며, HUG의 권리관계 명확화로 인해 낙찰자의 인수 부담이 없는 점이 큰 장점입니다. 다만, 명도 과정에서의 협상이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 2019년 준공된 신축급 건물로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 동일 단지 내 유사 면적 및 연식의 거래 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다.

* HUG의 적극적인 권리 포기 확약으로 권리 분석상 안전성이 높습니다.

* 금촌역 역세권 및 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 232,000,000원이지만, 최근 유사 물건의 거래 시세를 고려할 때 약 150,000,000원 ~ 160,000,000원 수준으로 판단됩니다. 인수 보증금이 없다는 점, 신축급 건물이라는 점을 감안하되, 감정가 대비 최저매각가율(약 70% 가정 시 162,400,000원) 및 현 시세를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 155,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.