나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60109 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스역" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업 및 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하고 인근에 킨텍스전시장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 47층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔) 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60109 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 612,000,000원

토지면적: 15.83㎡ (약 4.79평)

토지지분: 15.826㎡ (약 4.79평)

건물면적: 84.01㎡ (약 25.41평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOOOOOOO (현대해상화재보험주식회사)

특이사항: 도시개발구역

특수물건정보: 도시개발구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하고 있으며, 인근에 킨텍스전시장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 편익은 보통입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2 근저당권 (현대해상화재보험주식회사, 2021-06-30 접수, 798,000,000원)

* 경매개시결정: 갑8 임의경매 (현대해상화재보험, 2026-01-23 접수, 693,529,843원)

* 소유권 변동: 갑3 소유권이전 (신인철, 2021-06-30 접수, 매매)

* 기타 권리: 갑9 가압류 (광주은행, 2026-04-07 접수, 32,420,814원) - 매각으로 소멸 예정

* 등기부채권 총액: 830,420,814원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

1.3. 상권분석

* 지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역에 해당합니다.

* 주변 상권: 킨텍스전시장 인접 및 상업/업무시설이 밀집한 지역으로, 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 47층 중 2층이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

* 이용상태: 업무시설(오피스텔) 1개호로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 도로상태: 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 가축사육제한구역 (일부 제한)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 특정 용도 토지)

* 과밀억제권역, 중점경관관리구역

* 임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 힐스테이트 일산에 위치한 오피스텔로, 킨텍스역 역세권이라는 장점과 주변 상업/업무 시설의 발달로 인해 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 신축이며 건물 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 잠재적 리스크를 내포하고 있으며, 일부 토지이용계획 상의 제한사항도 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 킨텍스역(GTX-A) 역세권: 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 시세 상승 기대

* 풍부한 임대 수요: 주변 상업, 업무시설 밀집으로 인한 공실률 감소 기대

* 힐스테이트 브랜드 가치: 높은 인지도 및 선호도로 인한 안정적인 가치 유지

* 도시개발구역: 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 시세 분석:

* 2026년 5월 12일 거래: 61,000만원 (19층)

* 2026년 5월 26일 거래: 59,800만원 (44층)

* 2026년 5월 23일 거래: 60,500만원 (43층)

평균 시세는 약 60,433만원으로, 감정가 61,200만원과 유사한 수준입니다.

* 입찰가 산정:

본건은 2층으로 층수 이점이 상대적으로 낮으므로, 시세 대비 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 현재 감정가 및 평균 시세를 고려하고, 명도 리스크 등을 반영하여 55,000만원 ~ 59,000만원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.