나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60184 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 606동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제606동 제8층 제801호로서(사용승인일: 2003.11.12.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공동주택(아파트)’로 이용중임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 고양지원 2026타경60184 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 606동 8층801호

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 770,000,000원

토지 면적: 54.42㎡ (약 16.46평)

건물 면적 (전용 면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 내역과 다수의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소된 것으로 확인됩니다. 현재 말소기준권리는 2019년 8월 28일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

3.2. 권리 소멸/인수 여부

매각으로 인하여 대부분의 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 별다른 기재가 없어 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, '임대 미상임'으로 표기되어 있어 실제 점유 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. '도래울고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 배후 수요가 풍부한 주거 지역입니다.

4.2. 토지 이용 계획

대상 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있으며, 용도 지역상 건축 및 개발에 대한 기본적인 제한이 적용됩니다. 다양한 규제 사항(가축사육제한, 공공주택지구, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등)이 있으므로, 취득 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트 명칭은 '도래울파크뷰'이며, 2013년 11월 12일 사용 승인되었습니다. 총 19개 동, 1392세대로 구성된 대단지입니다. 지하 주차 대수는 39대, 지상 주차 대수는 12대(합계 157대)입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 생활 편의

단지 주변으로 학교, 공원, 근린생활시설 등이 위치하여 교육, 여가, 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 채권 유동화 과정을 거친 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 주의사항

임대차 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구에 위치한 아파트로, 대단지 내에 속해 있어 기본적인 주거 환경 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 7억 7천만 원으로 책정되었으며, 최근 유사 면적의 거래 사례를 볼 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 잘 갖춰진 주거 인프라와 대단지라는 장점

* 안정적인 시세 흐름을 기대할 수 있는 지역

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

9. 예상 입찰가

현재 감정가 770,000,000원을 기준으로, 최근 거래 사례 및 물건의 층수(8층) 등을 고려할 때, 730,000,000원 수준의 입찰가가 합리적인 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.