나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70094 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-65 포천공구유통단지 20동 지하층비06호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 '포천공구유통단지' 내에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 지하층비06호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(2,3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 107호,108호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설으로 이용중이며, 내부상태는 확인하지 못함.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2026타경70094 (1) 사건에 따른 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70094 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-65, 포천공구유통단지 20동 지하층 비06호 (신주소: 경기도 포천시 호국로287번길 9-34)

* 건물명: 포천공구유통단지 20동 지하층 비06호

* 용도: 제1종근린생활시설 (구분건물 표제부 기준) / 판매시설 (감정평가요약 기준)

* 토지 면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

* 건물 면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

* 감정가: 72,000,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 와OOO (와부농업협동조합)

* 건축 허가일: 2010년 12월 21일

* 사용 승인일: 2019년 8월 9일

* 공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

* 위치: 본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 소재한 '포천공구유통단지' 내에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 인근 지역에는 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설이 분포하고 있어, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

* 교통: 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용: 해당 토지는 남서측으로 완경사를 이루는 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 조성되어 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당합니다.

* 도로: 본 건은 포천공구유통단지 내 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 등기부등본상 말소 기준 권리는 을1구 근저당권 (와부농업협동조합, 2024-03-18 접수)입니다.

* 권리 소멸: 상기 말소 기준 권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 관련: 박인철의 소유권보존등기 및 정영옥의 소유권이전(신탁)등기 말소 사실이 확인됩니다.

* 부채 현황: 와부농업협동조합의 근저당, 정진권의 근저당, 양경숙 및 제주은행의 가압류, 와부농업협동조합의 임의경매개시결정 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 모두 말소 대상입니다.

* 총 채권액: 등기부상 기록된 총 채권 금액은 509,180,983원입니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (합계 0원).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 상 별도의 특이사항이 명시되지 않아, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 주요 용도: 본 물건은 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으며, 감정평가서에는 판매시설로도 기재되어 있어 복합적인 상업 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 상권 특성: '포천공구유통단지'라는 특정 상업 지구 내에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택과 근린생활시설들이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 공구 유통 단지 내에서의 업종 연계성을 고려한 활용도 기대해 볼 수 있습니다.

* 이용 상태: 공부상 근린생활시설로 이용 중이나, 감정평가 시 내부 상태는 확인하지 못한 것으로 기록되어 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 건물 설비: 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 감정평가 과정에서 건물의 내부 상태를 직접 확인하지 못했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 점유 상태 및 물건의 물리적인 상태에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

* 임대 현황 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 현재 점유자가 있는지, 있다면 보증금 및 차임 수준이 어느 정도인지에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 임대 미상으로 표기된 점을 고려할 때, 세입자 유무 및 관련 정보를 확인하는 데 각별한 주의가 요구됩니다.

* 수익성 불확실성: 건물의 내부 상태와 정확한 임대 정보를 확인하기 전까지는 향후 임대 수익 창출 가능성을 단정하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치한 포천공구유통단지 내 상가(지하층)로, 총 3개 층(지하1, 지상2)으로 이루어진 건물 중 지하층에 해당합니다. 권리 분석 결과, 등기부상 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 매우 안정적입니다. 또한, 인수되는 임차 보증금도 없어 권리상의 부담 없이 물건을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가 시 건물의 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대 현황이 미상이라는 점은 향후 물건을 활용하거나 임대 수익을 창출하는 데 있어 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 주변의 주거 및 상업 시설과 연계하여 상권 내에서의 활용 가능성이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 분석: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 권리상의 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 실사용 목적 적합성: 직접 사업장을 운영하고자 하는 개인 사업자에게는 비교적 소규모 면적(약 9.32평)으로 초기 투자 부담을 줄이고 사업을 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 임대 수익: 내부 상태 및 임대 조건 확인 후, 적정 임대료 책정을 통해 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 72,000,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가 외에도 해당 지역의 유사 물건 거래 사례, 현재 상권의 활성도, 건물 내부 상태 및 수리 비용, 예상 임대료 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵기에, 상세한 현장 조사를 통한 물건 상태 확인과 함께 인근 부동산 중개업소 등을 통한 최신 시세 파악이 필수적입니다. 또한, 유사 물건의 최근 낙찰가율을 참고하여 본 건의 투자 가치를 판단하고, 보수적인 접근으로 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.