나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70083 [1] 경기도 양주시 고암동 92-22 메디타운 지층비102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층건중 제지층 제비102호로서, 외벽 : 외장 석재 마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 금융업소이나, 현황은 임시관리실로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고암01), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건은 귀 제시목록 및 관련 공부상 제지층으로 제시 및 등재되어 있으나, 후첨 "사진용지" 와 같이 남측 전면에 주출입구가 소재하는 바, 현황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진 행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70083 (1)

* 물건종별: 근린상가

* 소재지: 경기도 양주시 고암동 92-22 메디타운 지층비102호 (신주소: 경기도 양주시 화합로 1493)

* 토지면적: 119.95㎡ (약 36.29평)

* 건물면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

* 감정가: 1,209,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

* 건축물대장상 용도: 제1종근린생활시설 (기타 용도: 제1,2종근린생활시설, 운동시설) (현황: 임시관리실)

* 준공일: 2021년 1월 13일 (사용승인일 기준)

* 층수: 지상 1층 102호 (전유부 기준. 단, 공부상 '제지층'으로 등재되어 있으나 남측면에 주출입구가 소재하여 현황상 지상층과 유사하게 기능합니다.)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 양주시 고암동 "덕정고등학교" 북동측 인근에 소재합니다.

* 주변환경: 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로: 남측으로 대로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 신한은행 근저당권 (접수일자: 2022-05-11, 권리금액: 1,080,000,000원)

* 경매신청 채권자: 유에스제십이차유동화전문 (2026-01-21 임의경매개시결정)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을3 근저당권 (신한은행)

* 갑7 압류 (의정부세무서장)

* 갑9 압류 (의정부시)

* 갑11 압류 (인천광역시 남동구)

* 갑12 압류 (양주시)

* 갑13 임의경매개시결정 (유에스제십이차유동화전문)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 관련 비고란 공란)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 제공된 정보만으로는 임차인의 대항력 유무, 확정일자, 배당 여부 등을 정확히 알 수 없습니다.

* 다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 반환 관련 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 향후 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

* 물건 용도: 집합건축물대장상 용도는 금융업소이나, 현황은 임시관리실로 이용 중입니다.

* 본래 용도인 금융업소 또는 기타 제1,2종 근린생활시설, 운동시설 등으로 활용 시 추가적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

* 접근성: 남측 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: "덕정고등학교" 등 각급 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 편입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 전기 설비 등이 되어 있어 기본적인 기능은 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물건의 특성: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 달리 채권 관련 복잡성이 수반될 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이:

* 건축물대장상 용도는 금융업소이나, 현황은 임시관리실로 이용 중입니다. (용도 변경 및 원상 복구 필요성 검토 필요)

* 공부상 '제지층'으로 등재되어 있으나, 남측면에 주출입구가 있어 현황상 지상층과 유사하게 기능합니다. (이용상 혼동 가능성 및 실제 가치 평가 시 고려 사항)

* 현장 확인 중요성: 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용상태 확인이 제한적이었습니다. 실제 내부 상태는 공부와 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 이해관계인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등) 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 해당 지역에 대한 면밀한 추가 조사(지도 검색, 현장 답사 등)를 통해 혐오시설의 존재 여부 및 본 물건에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 양주시의 근린상가로, 대로변에 위치하여 접근성이 양호하며 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 상태로 취득 가능합니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황의 차이, 공부상 층수와 실제 이용의 차이 등 현황 파악이 중요한 물건입니다. 또한 유동화 물건이라는 점을 감안하여, 입찰 전 권리 분석 및 명도 관련 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자포인트

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 양호한 접근성: 대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 잠재적 가치: 현재 임시관리실로 이용 중이나, 공부상 근린생활시설 용도를 활용할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 부동산 임의경매: 채권자(유동화전문회사)에 의해 신청된 경매로, 채권 회수를 위한 경매이므로 정상적인 절차 진행 가능성이 높습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건은 유동화 물건이며, 현황과 공부상 차이, 그리고 토지이용계획상 제한 사항 등을 감안해야 합니다. 감정가는 1,209,000,000원입니다. 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담금은 없습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 추가적인 현장 조사, 주변 부동산 시세 및 임대 현황 파악, 그리고 낙찰 가능성 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.