나이스옥션 법원경매 서울동부 2026타경50122 [1] 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 오피스텔 경매

서울특별시 강동구 진황도로25길 18 스카이캐슬라, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50122(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 220,000,000원, 최저가 176,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 50122 [1]
소재지서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호
도로명주소서울특별시 강동구 진황도로25길 18 스카이캐슬라, 4층401호
용도집합건물
매각기일2026.11.16
관할법원서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층401호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.34㎡ (1.62평)
건물면적20.65㎡ (6.25평)

금액

감정가220,000,000원
최저가176,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금17,600,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.12 220,000,000원 유찰
2차 2026.11.16 176,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하이테크 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
설비내역
급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석

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