나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64354 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 9 양정메트로하이츠 103동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64354 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 9 양정메트로하이츠 103동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경64354
• 주소: 부산광역시 부산진구 진남로 477, 103동 1층104호 (전포동,양정메트로하이츠)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2024타경64354 | 소재지: 부산광역시 부산진구 진남로 477, 103동 1층104호 (전포동,양정메트로하이츠) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경64354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64354 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 9, 양정메트로하이츠 103동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000 원

토지 면적: 33.89㎡ (약 10.25평)

토지 지분: 33.8943㎡ (약 10.25평)

건물 면적 (전용 면적): 84.05㎡ (약 25.43평)

건물 지분: 84.0514㎡ (약 25.43평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "동의공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층 104호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 "아파트"로 등재되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 남서하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 단지는 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터 도로와 접하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)에 속하며, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 아파트입니다. 동의공업고등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 "양정역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행되는 절차입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있습니다. 이 경우, 각 사건의 진행 상태, 채권액, 기일 등을 면밀히 파악하여 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 요소를 확인해야 합니다. 정확한 권리관계, 인수되는 권리(유치권, 선순위 임차인 등), 말소기준권리 등을 확인하기 위해서는 법원의 경매물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 임대관계는 현재 미상으로 확인되어 인수될 임차인의 유무를 면밀히 조사해야 합니다. 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 전포동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 양정역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 동의공업고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린상권이 형성될 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 양정역 주변으로는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 해당 지역의 개발 계획, 소음/악취 유발 시설의 잠재적 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 양정역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

교육: 동의공업고등학교가 북서측 인근에 위치하며, 주변에 초등학교, 중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 은행 등의 이용이 가능합니다. 양정역 주변 상권을 이용하면 더욱 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 여러 경매 사건이 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성 증가 및 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 철저한 권리관계 확인이 필수입니다.

내부확인 불가: 감정평가서에 따르면 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태, 수리 여부, 관리 상태, 조망 등이 감정가와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로3류에 속하며, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산진구 전포동에 위치한 양정메트로하이츠 아파트 경매 물건입니다. 양정역 역세권으로 교통이 편리하고, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 25층 건물 중 1층에 위치하며, 아파트로서 일반적인 주거 용도로 활용 가능합니다. 다만, 중복사건이라는 점과 현장 조사 시 내부 확인 불가로 인한 실사 확인의 중요성이 강조됩니다. 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 양정역을 이용할 수 있는 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설: 학교, 마트, 병원 등 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

안정적인 수요: 아파트라는 주거 형태는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

경매 투자의 기회: 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계