나이스옥션 법원경매 마산 2025타경200 [4] 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경200 [4] 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 중암10길 5, 3층301호
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매5계 2025타경200 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암10길 5, 3층301호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2025타경200 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경200 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 113.64㎡ (약 34.37평)

토지지분: 113.64㎡ (약 34.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.97㎡ (약 53.53평)

건물지분: 176.97㎡ (약 53.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치하며, 인근에 '군북파출소'가 소재해 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 음식점 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 군북버스터미널이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 군북역은 경전선 상에 위치하며 마산역까지 30분 이내로 이동 가능합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 권리 외의 제한 물권 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

별도의 명시적인 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. (상세 내용은 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 최종 확인 필요)

1.3. 3.주의 사항

본 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양 지상에 등재되어 있었으나, 토지 합병(2012.03.16.)으로 현재는 중암리 126-5번지 지상에 소재하고 있습니다. 또한, 감정평가서 상 본건 건물 내 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중이나, 본건 3층 301호는 다세대주택으로 주택으로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 군북면은 과거 교통의 요지였으며, 39사단 이전 이후 지역 경제 활성화 기대감이 있었습니다. 다만, 시가지 정비 미흡, 공용주차장 및 편의시설 부족 등 상권 활성화에 어려움도 지적되었습니다. 최근에는 지역 스타기업 육성 등 청년 창업 지원에도 힘쓰는 것으로 보입니다.

1.4. 2.주요 시설

인근에 군북파출소가 있으며, 단독주택, 공동주택, 음식점, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 군북초등학교와 군북고등학교가 인근에 위치합니다. 군북면보건지소와 구자운의원, 제일의원 등의 병원 시설이 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의 시설

군북버스터미널과 군북역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 2.주거 환경

단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.이용상태 (건물 내 복수 용도)

본 건물은 복합 용도로 사용되고 있으며, 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다. 따라서 건물 전체 및 일부 호실의 이용 현황에 따라 주거 공간과의 혼재로 인한 불편함이나 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 (근린상업지역, 가축사육제한구역)

본 물건의 토지는 근린상업지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계 (미상)

본 물건의 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천 4백만원입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 건물 내 근린생활시설과 주택이 혼재된 점, 토지 이용 계획 상 제한 사항이 있는 점, 임대 관계 미확인 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경전선 군북역과 버스터미널 인근으로 교통망이 비교적 양호합니다.

- 주변에 편의시설 및 학교가 소재하여 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

- 다세대주택으로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 추가 정보:

군북면 일대에서 의료폐기물 소각 시설 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 또한, 일부 농경지에 오폐수 유입 문제가 제기된 적이 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 전반적으로 혐오 시설이 집중적으로 언급되지는 않았습니다.1.마산지원 2025타경200 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경200 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 113.64㎡ (약 34.37평)

토지지분: 113.64㎡ (약 34.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.97㎡ (약 53.53평)

건물지분: 176.97㎡ (약 53.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치하며, 인근에 '군북파출소'가 소재해 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 음식점 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 군북버스터미널이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 군북역은 경전선 상에 위치하며 마산역까지 30분 이내로 이동 가능합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 권리 외의 제한 물권 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

별도의 명시적인 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. (상세 내용은 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 최종 확인 필요)

1.3. 3.주의 사항

본 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양 지상에 등재되어 있었으나, 토지 합병(2012.03.16.)으로 현재는 중암리 126-5번지 지상에 소재하고 있습니다. 또한, 감정평가서 상 본건 건물 내 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중이나, 본건 3층 301호는 다세대주택으로 주택으로 이용 중입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 군북면은 과거 교통의 요지였으며, 39사단 이전 이후 지역 경제 활성화 기대감이 있었습니다. 다만, 시가지 정비 미흡, 공용주차장 및 편의시설 부족 등 상권 활성화에 어려움도 지적되었습니다. 최근에는 지역 스타기업 육성 등 청년 창업 지원에도 힘쓰는 것으로 보입니다.

1.4. 2.주요 시설

인근에 군북파출소가 있으며, 단독주택, 공동주택, 음식점, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 군북초등학교와 군북고등학교가 인근에 위치합니다. 군북면보건지소와 구자운의원, 제일의원 등의 병원 시설이 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의 시설

군북버스터미널과 군북역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 2.주거 환경

단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.이용상태 (건물 내 복수 용도)

본 건물은 복합 용도로 사용되고 있으며, 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다. 따라서 건물 전체 및 일부 호실의 이용 현황에 따라 주거 공간과의 혼재로 인한 불편함이나 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 (근린상업지역, 가축사육제한구역)

본 물건의 토지는 근린상업지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계 (미상)

본 물건의 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천 4백만원입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 건물 내 근린생활시설과 주택이 혼재된 점, 토지 이용 계획 상 제한 사항이 있는 점, 임대 관계 미확인 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경전선 군북역과 버스터미널 인근으로 교통망이 비교적 양호합니다.

- 주변에 편의시설 및 학교가 소재하여 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

- 다세대주택으로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 추가 정보:

군북면 일대에서 의료폐기물 소각 시설 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 또한, 일부 농경지에 오폐수 유입 문제가 제기된 적이 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 전반적으로 혐오 시설이 집중적으로 언급되지는 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계