나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31742 [2] 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 11층1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31742 [2] 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 11층1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31742
• 주소: 대구광역시 달서구 성서공단로11길 64-3, 엠에이치엘퍼스트호산동 11층1103호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매6계 2025타경31742 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서공단로11길 64-3, 엠에이치엘퍼스트호산동 11층1103호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31742 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31742 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 194,000,000원

토지면적: 10.05㎡ (약 3.04평)

건물면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 "호림공원" 남측에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 그리고 산업단지 내 각종 규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. 또한, 본건 동측으로는 달서대로가 통과하고 있습니다.

1.3. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 동측의 달서대로를 통해 접근 가능합니다. 대중교통 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 12층 업무시설(오피스텔)입니다.

- 사용승인일자: 2023년 09월 19일 (신축 건물)

- 외벽: 외장석, 콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

- 내벽: 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

- 바닥: 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다.

- 창호: 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비(기계식), 난방설비, 도시가스 공급설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

본건 토지는 자체 지면이 평탄한 세장형 토지로, "업무시설(오피스텔)" 부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 지방산업단지(지원시설용지 - 상업시설용지)로 분류되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 일치 여부 확인 결과, 특이사항은 없는 것으로 나타났습니다.

1.9. 기타 참고사항

- 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

- 현장 조사: 이해관계인의 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 직접 확인하지 못했으며, 동류형 물건의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 호산동의 "호림공원" 남측에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 동측으로 달서대로가 지나고 있어 차량 접근성이 우수하며, 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다. 특히 지방산업단지 내 지원시설용지로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 경매 물건의 일반적인 경우, 낙찰 후 등기부상의 대부분 권리는 말소되지만, 정확한 권리 관계 파악은 입찰 전 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 채권자 정보만 제공되어 있어, 추가적인 권리 설정(근저당, 가압류 등) 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

달서구 호산동 지역은 대구의 주요 산업 활동 거점인 성서산업단지와 인접해 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 배후 수요가 존재할 것으로 분석됩니다. 다만, 주변에 다수의 공장 시설이 위치하고 있어, 이는 업무 및 상업 기능에 특화된 상권 특성을 나타내며, 주거 쾌적성 측면에서는 일부 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

단지 내 및 주변의 근린생활시설, 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 면에서는 달서대로 인접으로 인한 차량 이용 편리성이 높으며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 학교 및 문화, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 더 많은 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

- 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건물의 정확한 내부 상태, 하자 여부 등을 파악하지 못했습니다. 실제와 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

- 산업단지 인근 환경: 주변에 다수의 공장 시설이 밀집해 있어 소음, 분진 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 구체적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 성서산업단지 내 소각장 증설 관련 보도 등으로 인해 대기질에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 산업단지 특성상 공장 밀집 지역이라는 점은 고려해야 합니다.

- 토지이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 9월에 사용 승인된 신축 오피스텔로서 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 기대됩니다. 지방산업단지 내 지원시설용지라는 점은 향후 지역 발전과 함께 가치가 상승할 잠재력을 내포하고 있습니다. 교통 접근성은 뛰어나지만, 산업단지 인근이라는 입지적 특성으로 인해 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계 및 내부 상태 미확인이라는 리스크 요인을 충분히 인지하고, 투자 가치를 신중하게 판단하여 입찰에 참여하시기를 권합니다.

8. 투자 포인트

- 최신 건축된 오피스텔로 즉시 수익 창출 또는 직접 이용이 가능합니다.

- 지방산업단지 내 지원시설용지라는 점은 미래 가치 상승의 긍정적인 요인입니다.

- 호림공원 인근에 위치하여 상대적으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

- 달서대로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계