나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [16] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층610호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [16] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층610호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층610호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층610호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

울산지방법원 2024타경9039 (16)

소재지

울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층610호

용도

오피스텔

감정가

84,000,000원

토지면적

3. 65㎡ (약 1.10평)

토지지분

3. 6538㎡ (약 1.10평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

23. 58㎡ (약 7.13평)

건물지분

23. 583㎡ (약 7.13평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

주OOOOOOOO

감정평가서 요약

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 20층 건물 내 6층 610호로서, 공부상 오피스텔이나 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 이용상태는 별도 확인이 필요합니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차타워 설비 등이 되어 있습니다. 토지는 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 유명 관광지인 "일산해수욕장"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 덕분에 해변과 매우 가까워 뛰어난 접근성을 자랑하며, 주변은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 활기찬 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 일산해수욕장을 중심으로 형성된 관광 및 레저 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 깨끗하게 취득하게 됩니다. 하지만 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 낙찰자에 의해 인수되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 일산동 일대는 일산해수욕장과 인접하여 관광객 및 지역 주민들의 발길이 끊이지 않는 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 풍부하게 자리하고 있으며, 일부 업무시설 또한 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 특히, 해수욕장이라는 관광 자원을 배후로 두고 있어 계절별 유동인구가 많으며, 이는 상권의 잠재력을 높이는 요인으로 작용합니다. 차량 통행 및 주차 시설 또한 주변 가로망 상태와 함께 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 최대 강점은 일산해수욕장이 매우 인근에 있다는 점입니다. 이를 통해 산책, 휴식 등 해변을 활용한 다채로운 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 주변에는 생활에 필요한 각종 편의시설들이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용 역시 편리한 것으로 파악됩니다. 현대적인 건물인 센트럴나인에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차타워 설비 등)은 구비되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등) 확인이 되지 않았습니다. 이는 실제 매입 후 예상과 다른 용도로 사용 중이거나, 주거 용도로 사용할 경우 추가적인 준비가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 건물 자체의 노후화나 하자 보수 등에 대한 정보는 감정평가서 요약에서 상세히 다루지 않았으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 상태 점검이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동 센트럴나인 오피스텔 경매 물건은 일산해수욕장이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있다는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설은 주거 및 상업적 가치를 높입니다. 다만, 현장에서 정확한 이용 상태와 임대 관계를 파악하지 못한 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 불확실성에도 불구하고, 일산해수욕장 인근이라는 장점과 비교적 합리적인 감정가는 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.1. 1.관광지 인접성

일산해수욕장과의 초근접성으로 인해 관광객 대상 단기 임대 수익 또는 레저 관련 업종의 사업장으로 활용 시 높은 잠재력을 가집니다.

1.1. 2.활성화된 상권

주변 상권이 발달하여 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 지역 경제 활동의 중심부에 위치합니다.

1.1. 3.합리적인 투자 진입

제시된 감정가가 주변 시세 대비 합리적이라면, 향후 지역 발전 및 관광 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.1. 4.확인 필요 사항

정확한 이용 상태, 내부 상태, 임대차 현황 등을 철저히 조사하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계