나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [15] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층609호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [15] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층609호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층609호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층609호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본사항

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (15)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층609호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

건물면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용 여부 등) 별도 확인 요함. 임대관계 미상.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하며, 지역의 주요 관광 명소인 "일산해수욕장"과 매우 인접한 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 도심 속의 편리함을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 주변 도로망 상태가 양호하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 또한 원활할 것으로 예상됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획

본건이 속한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 폭 25m-30m의 대로3류에 접해 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 다만, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당되므로 관련 규제사항을 확인해야 합니다.

1.3. 건물 및 설비 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 20층 규모의 오피스텔 건물 내 6층 609호입니다. 외벽은 석재 패널 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.3. 2. 건물 이용 상태

공부상으로는 오피스텔 용도로 등록되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 실제 이용 상태(주거 겸용 여부)는 별도의 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 시설, 난방 설비, 그리고 주차타워 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 일산동 지역은 일산해수욕장을 중심으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 각종 음식점, 카페, 편의점, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 풍부한 상업 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 수요

관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 소비 수요가 꾸준하며, 특히 여름철 피서 기간에는 높은 상업 활동이 예상됩니다. 오피스텔의 특성상 업무용 또는 주거용으로의 수요 또한 존재합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

일산해수욕장이라는 대규모 휴식 공간이 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.5. 2. 주거 환경

바다와 가까워 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 도심 인프라와 해변의 여유로움을 동시에 누릴 수 있는 복합적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 공부상 권리 관계

토지 및 건물에 대한 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 제시외 건물 면적 또한 없는 것으로 기록되어 있습니다.

1.6. 2. 임대차 현황

현재 해당 물건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (미상) 이는 경매 절차 진행 시 인수 또는 명도에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 현장 조사 제약

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 정확한 이용 용도(주거 겸용 여부 등), 임대차 현황 등에 대한 면밀한 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 권리분석 및 명도 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 2. 주변 환경

현재까지 파악된 정보와 일반적인 지역 분석 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 매수 결정 전, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 잠재적 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 3. 기타

본건 토지가 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 해당 용도로의 개발이나 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 총평

울산광역시 동구 일산동의 핵심 상업 및 관광 지역에 위치한 오피스텔 물건으로, 일산해수욕장과의 인접성, 우수한 교통 및 생활 인프라가 강점입니다. 감정가는 9천 8백만원이며, 소형 면적으로 접근성이 좋습니다. 다만, 현장 조사 제약과 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 2. 시사점

본 물건은 관광 수요 및 지역 상권 활성화에 따른 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 노력이 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 강점

최고의 입지: 일산해수욕장 초인접, 뛰어난 관광 및 상업 중심지

편리한 교통 및 생활 인프라

소형 면적의 높은 활용도 및 접근성

일반상업지역의 성장 잠재력

1.9. 2. 고려사항

폐문부재로 인한 정확한 현황 파악의 어려움

임대 관계 미확인으로 인한 명도 및 수익률 변수

가축사육제한구역 등 지역 규제 확인 필요

오피스텔 시장의 전반적인 동향 파악

법원 정보

울산지방법원 경매10계