나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [13] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층606호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [13] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층606호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (13)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층606호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 일산해수욕장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권 및 일부 제한 물권을 말소하게 되므로 권리 관계가 비교적 명확해지는 경우가 많습니다. 다만, 경매 절차에서 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (별도 권리 분석 의뢰 필요)

1.4. 상권 분석

센트럴나인이 위치한 울산광역시 동구 일산동 일대는 일산해수욕장을 중심으로 관광, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 인근에는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 세장형 토지에 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통 수준으로 평가됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

센트럴나인은 일산해수욕장과 인접하여 휴양 및 여가 활동에 용이하며, 주변에 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 현대중공업 등 주요 산업단지와도 인접하여 직주근접성이 우수한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 도보 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 6층 606호 오피스텔입니다. 외벽은 석재 패널, 몰탈 위 페인트칠 마감 등이며, 내벽은 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 대로 3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용 상태(주거 겸용 여부 등) 확인이 불가능하여 임차인 또는 점유 관계, 내부 상태 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용상 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경9039 물건은 울산 동구 일산동의 핵심 상권 및 관광지에 위치한 오피스텔입니다. 일산해수욕장 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖추어진 주변 편의시설, 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,600만원으로, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현장 조사 당시 정확한 이용 상태 및 임대 관계 확인이 어려웠다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 권리 관계 및 점유 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

. 뛰어난 입지: 일산해수욕장 및 주요 상업시설과의 근접성으로 높은 임대 수요 기대.

. 가격 메리트: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

. 상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 향후 가치 상승 잠재력 보유.

. 풍부한 편의시설: 주변 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설 접근 용이.

. 오피스텔 활용: 1~2인 가구 또는 투자용 임대 수익 창출에 적합.

법원 정보

울산지방법원 경매10계