나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층504호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층504호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (4)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000 원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

토지지분: 3.89㎡ (약 1.18평)

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 위치 및 입지조건

본 건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다.

일산해수욕장이 인접해 있어 관광 및 휴양 시설 접근성이 우수합니다.

차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

주변 가로망 상태 및 주차장 시설 또한 보통 수준입니다.

일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있어 향후 개발 가능성 및 접근성이 좋습니다.

주변에 홈플러스, 맥도날드 등 편의시설이 즐비하여 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

건물 및 토지 공부상 현황은 일치하는 것으로 파악되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

권리 분석 시, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 내역은 법원 집행문, 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 일산동 일대는 일산해수욕장을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

업무시설과 공동주택도 함께 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

일산해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 내부상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조 및 (철근)콘크리트 지붕의 20층 건물이며, 본 건은 해당 건물 5층에 위치합니다.

외벽은 석재 패널, 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 바름, 일부 내장 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차 타워 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

공부상 용도는 오피스텔이나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 일산해수욕장 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

편의시설: 일산해수욕장, 홈플러스, 각종 근린생활시설, 상업시설, 카페, 식당 등이 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

주변 환경: 관광지인 일산해수욕장 인근으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 동시에 상업 지역의 활기찬 분위기도 함께 가지고 있습니다.

도시계획: 일반상업지역, 대로3류에 접합되어 있어 도시의 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이용 상태 불확실: 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 이용 상태(주거 겸용 여부, 내부 상태 등) 확인이 불가하므로, 낙찰 후 내부 상태 점검 및 필요 시 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미의 주변 시설은 현장 확인이 필요합니다.

감정가 대비 시세 변동: 최근 부동산 시장 상황 및 주변 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 검토하여 감정가 대비 실제 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산 동구 일산동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 일산해수욕장 인근의 관광 및 상업 중심지에 자리하고 있어 유동인구가 풍부하고, 근린생활시설 및 업무시설 이용이 편리합니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준이며, 교통 및 주변 환경 또한 양호합니다. 다만, 현장 방문 시 정확한 이용 상태 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사, 임대 시장 분석을 통해 위험 요소를 관리한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 일산해수욕장 인근 상업 및 관광 중심지에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

풍부한 생활 편의시설: 홈플러스, 각종 상업시설, 식당, 카페 등이 인접하여 생활이 매우 편리합니다.

높은 임대 수요 기대: 상업지역 내 위치 및 풍부한 유동인구로 인해 주거 및 업무용 오피스텔 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 일반상업지역에 속해 있으며, 일산해수욕장이라는 관광 자원을 품고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적인 투자 기회: 감정가 8,600만원은 해당 지역의 입지 및 편의시설을 고려할 때, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계