나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [10] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [10] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층602호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (10)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지지분: 3.536㎡ (약 1.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.823㎡ (약 6.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 일산해수욕장 서측 인근에 자리한 센트럴나인 오피스텔 6층 602호입니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 6층에 해당하며 외벽은 석재 패널 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이나, 현장 조사 시 폐문으로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역이며 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동의 중심 상업지역에 위치하며, 유명 관광지인 일산해수욕장과 인접해 있어 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 진출입이 편리하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 물건의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 알 수 있습니다. 상세한 권리 관계는 법원 경매 정보를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 일산동 일대는 일산해수욕장을 중심으로 관광객 및 지역 주민을 위한 상업 시설과 편의 시설이 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

일산해수욕장 인근에 위치하여 여가 및 문화생활을 즐기기에 좋으며, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도보 및 차량으로 주요 편의시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 현장 조사 시 폐문으로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등) 확인이 어려운 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점이 있습니다. 따라서 실제 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성 및 주거용으로 사용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 센트럴나인 오피스텔 경매 물건으로, 일산해수욕장 인근이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로 투자 및 실거주 용도로 고려해볼 수 있으나, 정확한 이용 상태와 임대 관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 일산해수욕장 인근의 우수한 입지 조건으로 관광 및 상업 활동에 유리합니다.

* 소형 면적 오피스텔로 비교적 낮은 투자 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

* 주변 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 추후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 확인)

울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업 시설, 공동 주택, 그리고 일산해수욕장과 같은 관광 시설로 구성되어 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계