나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [14] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [14] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층608호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층608호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (14)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층 608호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평)

건물 지분: 23.58㎡ (약 7.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 동구 일산동에 소재한 "센트럴나인" 건물 내 6층 608호이며, "일산해수욕장" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물 구조 및 상태: 본 건물은 철근콘크리트 구조로 총 20층 규모이며, 본 건은 6층에 위치합니다. 외벽은 석재 패널 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 공부상 용도는 오피스텔이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 시설, 난방 설비, 주차 타워 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태: 본건은 세장형 토지 위에 건축된 건물로, 토지는 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 주변 가로망 상태 및 주차장 시설은 양호한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

기타: 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 울산광역시 동구 일산동은 울산의 대표적인 해변 지역으로, 일산해수욕장과 인접하여 뛰어난 관광 및 휴식 환경을 자랑합니다. 주변에는 홈플러스, 맥도날드 등 대형 마트와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 현대중공업 등 주요 산업단지와의 접근성도 양호하여 직주근접 단지로서의 가치도 지닙니다. 이러한 입지 조건은 주거 및 투자 측면에서 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 및 대금 납부가 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸하고 낙찰자에게 새로운 권리가 설정됩니다. 따라서, 말소기준권리 이하 모든 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

울산광역시 동구 일산동은 일산해수욕장이라는 지역 명소를 중심으로 상업 및 관광 기능이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 센트럴나인 건물은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입주 가능한 건물로, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 이는 임대 수익 창출이나 향후 상권 성장 가능성 측면에서 긍정적인 요소로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

일산해수욕장 인근에 위치하여 사계절 내내 해변을 즐길 수 있으며, 다양한 맛집, 카페, 문화 시설 등이 풍부하여 풍요로운 생활 환경을 제공합니다. 또한, 홈플러스, 병원, 은행 등 생활 필수 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활의 편리성이 매우 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 우수하여 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용 상태(주거 겸용 여부 등) 확인이 어려워 별도의 확인이 필요하다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 혹은 공실 상태인지에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 건물이나 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동의 센트럴나인 오피스텔은 일산해수욕장이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교통망을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 공부상 현황과의 차이가 없고, 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 나왔다는 점은 긍정적입니다. 다만, 정확한 내부 상태 및 이용 용도 확인, 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 낙찰 후 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일산해수욕장 인근의 뛰어난 입지로 관광객 수요 및 배후 주거 수요가 풍부합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 대형 마트, 편의시설, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

3. 안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성이 있습니다.

5. 향후 발전 가능성: 일산동 지역은 지속적인 개발과 관광 활성화로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계