나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층503호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층503호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (3)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 4.48㎡ (약 1.35평)

건물면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "일산해수욕장"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 형성되어 있으며, 특히 일산해수욕장이 가까워 관광 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 또한, 주변 도로망 상태와 주차장 시설도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 5층 503호에 해당합니다. 외벽은 석재 패널 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상으로는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용 상태(예: 주거 겸용 사용 여부)는 별도의 확인이 필요합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 난방 설비, 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 별도의 권리 분석 정보가 명시되어 있지 않으므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소 기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 공고 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 건은 울산 동구의 대표적인 관광 명소인 일산해수욕장 인근에 위치하고 있어, 관광객과 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 특히, 해수욕장 개장 기간에는 더욱 활발한 상권 활동이 기대되며, 일산해수욕장을 중심으로 한 지역 개발 사업(예: 해양레저관광 거점 조성사업)이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 상권의 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 일산동은 일산해수욕장과 인접하여 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 주변에는 홈플러스, 맥도날드, 맘스터치 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 또한, 대왕암공원과 같은 관광지도 가까이 있어 문화 및 자연 환경을 접하기 용이합니다. 교통 측면에서는 차량 출입이 편리하며, 대중교통 이용 역시 가능한 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용 상태, 즉 실제 점유자 및 주거 겸용 사용 여부 등을 파악하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 기존 임차인이 존재할 경우 임대차 관계에 따른 분쟁의 소지가 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 본 물건의 직접적인 이용에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보이나, 지역 규제 사항으로 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산 동구의 주요 관광지인 일산해수욕장 인근에 위치한 오피스텔로서, 입지적 장점이 뚜렷합니다. 주변 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 편의시설 접근성이 높아 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 정확한 내부 이용 상태 및 점유 관계 확인이 필수적이며, 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 9,900만원의 감정가는 소형 오피스텔 투자 관점에서 고려해 볼 만한 수준입니다.

1.10. 투자 포인트

- 일산해수욕장이라는 탁월한 입지 조건으로 인한 꾸준한 임대 수요 및 관광객 흡수 잠재력.

- 소형 오피스텔로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

- 울산 동구의 지역 개발 계획 및 일산해수욕장 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

- (단, 현장 방문을 통한 실이용 상태 및 점유 관계 명확화, 명도 가능성 검토 후 신중한 투자 결정이 요구됩니다.)

법원 정보

울산지방법원 경매10계