나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [12] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [12] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층604호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (12)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층 604호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

토지지분: 3.8893000000000004㎡ (약 1.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물지분: 25.103㎡ (약 7.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 일산해수욕장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 일산해수욕장 주변에 버스 정류장이 있어 울산 시내로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 물건의 특성상, 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있는지, 소유권 이전 및 말소 등기 절차는 어떻게 되는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다. 또한, 임대차 관계 또한 미상으로 확인되어 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

일산동 일대는 일산해수욕장을 중심으로 형성된 울산 동구의 대표적인 상권 중 하나입니다. 특히 센트럴나인 오피스텔이 위치한 곳은 근린생활시설, 업무시설, 상가, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 홈플러스 울산동구점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높으며, 최근에는 체류형 관광지 조성을 위한 숙박 및 레저 시설 확충도 이루어지고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 일산해수욕장이 도보 가능한 거리에 위치하여 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 인근에 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 또한, 대왕암공원, 슬도 등 관광 명소와의 접근성도 양호합니다. 교육 시설로는 미포초등학교, 일산초등학교, 명덕초등학교, 일산중학교, 명덕중학교 등이 인근에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 협상 등에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 층간 소음이나 주차 공간 협소 등의 문제가 있을 수 있으나, 본 건에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

울산 동구 일산동 센트럴나인 오피스텔은 일산해수욕장이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 정확한 현황 파악과 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 특히 실제 이용 상태와 임대차 관계에 대한 추가 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 울산 동구의 대표적인 관광지인 일산해수욕장 인근에 위치하여 직주근접 및 관광 수요를 동시에 확보할 수 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 발전 가능성: 일산해수욕장 주변의 체류형 관광지 조성 사업 등 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

주의사항: 경매 물건 특성상 명도 및 권리관계 확인이 필수적이며, 실제 이용 상태에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계