나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [9] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [9] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층601호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (9)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 74,000,000원

토지 면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지 지분: 3.536㎡ (약 1.07평)

건물 면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물 지분: 22.823㎡ (약 6.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "일산해수욕장" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있으며, 일산해수욕장과 인접하여 관광 및 휴양 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 석재 패널 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 세장형 토지입니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문으로 인해 정확한 내부 이용 상태(주거 겸용 여부 등) 확인이 어려운 점은 별도의 확인이 필요합니다. 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권 확보를 위한 경매로, 매각 후 매수인은 권리 위의 부담을 적게 인수하는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부는 반드시 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 현 임차인의 존부 및 대항력 유무 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 일산동 일대는 울산의 대표적인 관광지인 일산해수욕장과 인접하여 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역입니다. 해수욕장 주변으로 다양한 상가, 음식점, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민들을 대상으로 한 상권 형성이 활발합니다. 또한, 인근에 홈플러스, 맥도널드 등 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성도 우수합니다. 현대중공업 등 주요 시설과의 접근성도 고려해볼 만한 부분입니다.

1.6. 생활 정보

울산광역시 동구 일산동은 일산해수욕장이라는 대규모 휴양 시설과 함께 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이한 편이며, 차량 출입도 원활합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 오피스텔의 실제 이용 상태가 불분명하다는 점입니다. 공부상으로는 오피스텔이지만, 현장 방문 시 폐문 상태로 인해 내부 이용 현황(주거용 또는 업무용, 불법 개조 여부 등)을 정확히 파악하기 어려웠습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 명도 문제나 임대료 수령 등에 대한 추가적인 확인과 대처가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산의 주요 관광지인 일산해수욕장 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수한 오피스텔입니다. 상업 지역에 속해 있으며, 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 이용 상태와 임대 관계가 명확히 확인되지 않은 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 면밀한 현장 재확인 및 권리 분석을 통해 정확한 상태 파악 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 울산 대표 관광지인 일산해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요 및 배후 상권 이용이 용이합니다.

* 활성화된 상권: 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능성: 오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 활용 가능하며, 임대 관계 확인 후 적절한 전략 수립 시 수익 창출이 기대됩니다.

* 매력적인 가격: (감정가 7,400만원) 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계