나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [8] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층510호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [8] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층510호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층510호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (8)

* 소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층 510호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 98,000,000원

* 토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

* 토지지분: 4.2425㎡ (약 1.28평)

* 건물면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

* 건물지분: 27.383㎡ (약 8.28평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변환경

* 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치한 센트럴나인 오피스텔 5층 510호입니다.

* 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등이 형성되어 있어 유동인구가 많고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

* 본건 인근에는 홈플러스, 맥도날드 등 편의시설이 즐비하며, 도보로 일산해수욕장 접근이 용이합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 공부와의 차이는 '없음'으로, 등기부상 내용과 실제 건물의 현황에 차이가 없는 것으로 보입니다.

* 임대 관계는 '미상'으로, 현재 임차인이 있는지 또는 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실하므로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 가로망 상태 및 주차장 시설 또한 보통 수준입니다.

* 지역 상권 특성: 일산해수욕장 인근에 위치하여 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 이점을 가집니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조, 20층 건물 내 5층에 위치합니다. 외벽은 석재 패널, 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 난방 설비, 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 현재 이용 상태: 공부상으로는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 이용 상태 불확실: 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 이용 상태(불법 개조, 용도 외 사용 등)를 파악하는 데 추가 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임차인 유무 및 임대차 조건에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 또는 임대 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 일산동, 일산해수욕장 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 자체는 일반적인 오피스텔의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 정확한 현 상태 및 임대차 관계에 대한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 일산해수욕장과 인접하여 관광객 유치 및 지역 주민을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

* 상업적 가치: 일반상업지역에 위치하여 오피스텔 외 다양한 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

* 편의시설 인접: 홈플러스, 맥도날드 등 주요 편의시설이 가까워 거주 편의성이 높습니다.

* 안정적 임대 수익 기대: 입지 조건 및 주변 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 신중한 권리 분석 및 현장 확인: 정확한 이용 상태 및 임대차 관계 확인을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계