나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층502호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층502호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (2) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (2)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층 502호

용도: 오피스텔 (공부상)

감정가: 74,000,000원

토지 면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지 지분: 3.536㎡ (약 1.07평)

건물 면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물 지분: 22.823㎡ (약 6.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 내 5층 (준공 2018년)

토지 이용 계획: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역

* 입지조건

위치: 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근 [cite: Provided Info]

주변 환경: 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있으며, 동구의 핵심 번화가인 일산지 상권에 속합니다 [cite:2, Provided Info].

교통: 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 주변 도로망 및 주차 시설 또한 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Provided Info].

* 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매이므로, 통상적으로 경매 낙찰 시 기존의 담보권 등은 소멸되어 잔여 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

이용 상태: 공부상으로는 오피스텔 용도이나, 현장 조사 시 폐문으로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 여부 등) 확인이 어렵습니다 [cite: Provided Info]. 동일 건물 내 다른 호수에서 주거용으로 사용된 사례가 있으며, 이는 실제 주거용으로 사용될 가능성을 시사합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상) [cite: Provided Info].

공부와의 차이: 공부와 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 [cite: Provided Info].

* 상권분석

핵심 상권: 일산해수욕장 인근은 울산 동구의 대표적인 상권으로, 대규모 조선소 근로자 및 관광객 수요가 풍부합니다.

주요 시설: 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스, CGV 등 다양한 편의 및 문화 시설이 인접해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

잠재력: 지속적인 상권 활성화 노력과 주변 개발로 인해 향후 지역 경제 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 생활정보

편의 시설: 대형마트, 영화관, 다양한 식음료 매장 등 일상생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

여가/휴식: 울산의 명소인 일산해수욕장과 대왕암공원이 인접해 있어 주거와 여가를 동시에 즐길 수 있는 환경입니다.

주거 환경: 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Provided Info].

* 잠재적 리스크

이용 상태 불확실성: 공부상 용도와 실제 사용 용도(주거 겸용 여부 등)가 다를 수 있으며, 이로 인해 명도 및 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: Provided Info].

임대 현황 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필수적입니다. 미상인 경우, 낙찰 후 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다 [cite: Provided Info].

인근 환경 문제: 최근 일부 보도에 따르면 일산동 일대 일부 지역이 개발 사업 무산으로 인해 쓰레기 처리 문제로 불편을 겪고 있다는 내용이 있습니다. 본 물건과의 직접적인 인접성 및 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. (주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.)

* 종합 의견

본 물건은 울산 동구의 중심 상권인 일산해수욕장 인근에 위치한 2018년 준공된 오피스텔로, 우수한 입지와 편의 시설 접근성, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

단, 현장 조사에서 정확한 이용 상태 및 임대 현황을 파악하지 못한 점은 주요 확인 사항이며, 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다 [cite: Provided Info]. 또한, 일산동 일대 일부 지역의 쓰레기장화 관련 보도도 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

권리 관계상 큰 문제는 없어 보이나, 실제 점유 관계와 사용 수익 가능성을 철저히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 현명합니다.

* 투자 포인트

최고의 입지: 울산 동구의 핵심 상권이자 관광 명소인 일산해수욕장 인근에 위치하여 높은 임대 수요가 기대됩니다.

편의시설 밀집: 홈플러스, CGV 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 실거주 및 임대 목적 모두에 유리합니다.

비교적 신축: 2018년 준공된 건물로, 노후화에 따른 관리 부담이 적습니다.

개발 잠재력: 일산해수욕장 상권 활성화를 위한 지속적인 노력이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 임대차 현황, 실제 이용 상태 등 추가 확인 사항을 철저히 조사하고, 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계