나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층505호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (5)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층 505호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "일산해수욕장" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있으며, 유명 관광지인 일산해수욕장이 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: Provided Data] 경매 절차상 채무 불이행으로 인한 권리 실행이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 추가적인 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 일산동 일대는 일산해수욕장이라는 주요 관광지를 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 인근에 홈플러스, 맥도날드 등 생활 편의시설이 다수 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 대왕암공원 등 주변 관광 자원과의 연계성도 높아 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 센트럴나인 오피스텔은 2018년에 준공된 20층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. [cite: 2, Provided Data] 건물 내부에는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided Data] 일산해수욕장 및 대왕암공원 등 주요 관광 명소가 인접해 있으며, 도심 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 및 생활 여건이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 이용상태 확인 필요: 현재 공부상 용도는 오피스텔이나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등) 확인이 어렵습니다. [cite: Provided Data] 실제 사용 용도와 공부상 용도 간 차이가 있는지, 주거용으로 사용 시 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 임대관계 불확실: 임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차권이나 별도의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Data]

3. 토지이용계획: 해당 토지는 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Data]

1.7. 종합 의견

본건은 울산 동구 일산동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로서, 일산해수욕장 및 주요 편의시설과 인접하여 생활 및 투자 가치가 높습니다. 특히, 최근 일산해수욕장 일대가 사계절 해양 관광 거점으로 개발될 계획에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현황 이용 상태 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 법적 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산해수욕장 및 대왕암공원 인접, 풍부한 생활 편의시설 및 관광 인프라.

* 개발 호재: 일산해수욕장 일대 대규모 해양 관광 거점 조성 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 합리적인 감정가: 86,000,000원의 감정가는 지역의 입지 조건 및 개발 계획을 고려할 때 투자 매력도를 높입니다. [cite: Provided Data]

* 다용도 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능하며, 정확한 이용 상태 확인 시 추가적인 가치 창출 기대.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토와 전문가의 추가 상담이 반드시 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계