나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [6] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [6] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층507호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층507호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (6)

* 소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층507호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 98,000,000원

* 토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

* 건물면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요약

* 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치하는 센트럴나인 5층 507호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 507호이며, 외벽은 석재 패널, 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽은 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등으로 시공되었고, 창호는 샷시창호입니다.

* 이용상태

공부상 오피스텔이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도의 확인이 필요합니다.

* 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기 시설, 난방 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장 시설은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 울산 동구 일산동에 위치하며, 도보로 일산해수욕장 접근이 용이한 입지입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주요 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분상 부동산 임의경매이므로, 채무자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수 대상 권리는 적을 가능성이 높으나, 등기부등본 상의 정확한 권리 관계는 법원 집행관의 명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 일산해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 많은 상권입니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 상업 및 주거 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

일산해수욕장 인근으로 공원, 해변 산책로 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 풍부합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 역시 인근에 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 편리합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태 확인이 어렵다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 현황과 공부상 내용이 다를 경우, 명도 과정이나 내부 수리 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 변동성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설 정보는 없으나, 장기적으로 주변 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산 동구의 핵심 지역인 일산동에 위치하며, 일산해수욕장과의 근접성, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 현재 임대 상태 및 정확한 이용 현황 파악이 추가적으로 필요하지만, 지역적 가치와 투자 잠재력을 고려할 때 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 관광 중심지인 일산해수욕장 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 소형 면적의 오피스텔로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

* 추후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 정확한 현황 조사 및 권리 분석을 통해 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계