나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9039 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경9039 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경9039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2024타경9039 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 74,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지지분: 3.536㎡ (약 1.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.823㎡ (약 6.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정평가 요약

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치한 센트럴나인 5층 501호 외 15개 호실 중 하나입니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 석재 패널, 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지 바름, 일부 내장 타일 붙임 등, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 이용 상태(주거 겸용 사용 여부 등)는 별도 확인이 필요합니다.

위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망 상태 및 주차장 시설은 보통입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합)이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 동구의 주요 관광지인 일산해수욕장과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 해변과의 접근성이 높아 여가 활동이나 휴식에도 용이한 환경입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 일반적인 교통 사정을 고려할 때 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시되었습니다. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 낙찰자가 권리를 인수할 염려는 적습니다. 그러나, 법정기일이 빠른 세금(체납세금), 유치권 등 일부 예외적인 권리는 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 기타 공고 사항을 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

일산해수욕장 인근의 상권을 배후로 하고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있는 환경이며, 소규모 근린생활시설 및 업무시설로 활용될 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 인프라

일산해수욕장, 동구청, 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 울산 동구의 주요 업무 지구 및 관광 명소와 가까워 직주근접 또는 여가 활동을 위한 거주지로도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.실제 이용 상태 불확실성

공부상 오피스텔이나 현장 조사가 폐문으로 인해 정확한 이용 상태(주거 겸용 여부) 확인이 어렵습니다. 이는 실제 임대 시 또는 거주 시 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 현장 재방문 등을 통한 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 2.미확인 임대 관계

현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도에 관한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 3.향후 지역 개발 변수

일산해수욕장 주변 지역의 개발 계획이나 규제 변화가 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건의 장단점

장점: 일산해수욕장 인근의 우수한 입지, 활발한 상권, 편리한 교통 및 생활 인프라.

단점: 오피스텔의 실제 이용 상태 확인 필요, 미확인 임대 관계.

1.7. 2.투자 가치 평가

입지적 강점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상되나, 실제 이용 상태 및 임대차 관계 명확화가 선행되어야 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 소액 투자 물건으로 접근 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.핵심 투자 포인트

- 일산해수욕장 역세권(도보권) 오피스텔로서 관광객 및 직장인 임대 수요 풍부.

- 소액으로 접근 가능한 투자 물건으로, 시세차익 및 임대 수익 동시 기대.

- 향후 동구 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성.

- 다만, 실제 이용 상태 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 확인 필수.

법원 정보

울산지방법원 경매10계