나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31790 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31790 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31790 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5, 주건축물제1동 3층302호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31790 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물 제1동 3층 302호

건물 유형: 근린생활시설 (현재 주택으로 이용 중)

감정가: 1억 5,900만 원

토지 면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

토지 지분: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물 면적: 60.41㎡ (약 18.27평)

건물 지분: 60.41㎡ (약 18.27평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '행복빌딩' 주건축물 제1동 3층 302호에 위치하고 있습니다.

이곳은 대구죽곡초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설과 소규모 점포, 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 진입이 용이하며, 인근에 대구 지하철 2호선 대실역과 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 수OOOOOOOO이며, 제공된 정보 외 추가적인 권리 분석은 필요합니다.

가장 중요한 사항으로, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주택으로 이용 중입니다. 이는 향후 법적 문제, 행정 처리, 또는 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 부분입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 죽곡리 일대는 주거 지역과 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

대규모 아파트 단지와 다수의 주택들이 밀집해 있어 안정적인 잠재 수요층을 확보할 수 있는 환경입니다.

다양한 근린생활시설과 소규모 점포들이 입점해 있어 지역 상권이 활성화되어 있습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역으로 분류되어 있어, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 개발될 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 대구죽곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

생활 편의를 위한 각종 상업 시설, 병원, 은행 등이 인근에 분포하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 대구 지하철 2호선 대실역과 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 블록, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시로 되어 있습니다.

공동 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 이용 현황(주택)이 일치하지 않는다는 점입니다. 이로 인해 향후 이행강제금 부과, 용도 변경 관련 규제, 또는 매각 후 명도 과정에서 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

현재 임대 관계가 확인되지 않아 (임대관계: 미상), 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역(죽곡초등학교), 배출시설설치제한지역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 도시계획 및 규제가 적용되어 있어, 관련 부서에 정확한 내용을 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 단지와 학교가 인접해 있어 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 개인별 민감도에 따라 다를 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 주거 단지와 학교가 인접한 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치는 가장 주의해야 할 부분이며, 이로 인한 법적, 행정적 리스크를 충분히 인지하고 대처 방안을 마련해야 합니다.

임대 관계의 불확실성 역시 명도 과정에서의 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역에 위치하여 주거용으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

이용 현황 활용 가능성: 공부상 용도와 관계없이 현재 주택으로 이용 중이므로, 법적 문제가 해결되거나 이를 감수할 수 있다면 비교적 낮은 비용으로 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 준주거지역이라는 점을 고려할 때, 지역 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따라 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

차별화된 투자 기회: 근린생활시설이나 사무실 용도로는 경쟁력이 떨어질 수 있으나, 주택으로 이용 가능한 점을 감안하면 일반 주택 경매 물건과 차별화된 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계