나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1109 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1109 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경1109 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어로 60, 청암프라자 4층402호 | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 321,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1109 (2)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층402호

용도: 근린생활시설 (현재 '안윤지 연지무용단'으로 이용 중)

감정가: 459,000,000원

토지면적: 38.36㎡ (약 11.61평)

건물면적: 189.47㎡ (약 57.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하며, "국민연금공단 양산지사" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 상업지역 내 다양한 상가, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물의 북동측으로는 폭 약 20미터, 북서측 및 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

따라서 인수되는 특별한 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

양산시 물금읍 범어리는 계획적인 신도시 개발이 이루어진 지역으로, 상업 및 주거 기능이 활발하게 발달되어 있습니다.

본건이 위치한 청암프라자는 해당 지역의 주요 상업지구 내에 포함되어 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지와 국민연금공단 양산지사 등 공공기관이 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 '안윤지 연지무용단'으로 운영 중이며, 이는 지역 주민들의 문화 및 교육 관련 수요를 충족시키는 업종으로 볼 수 있습니다.

상업지역 내 핵심 입지에 위치하여 향후 지역 상권 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 속한 청암프라자는 건물 자체적으로 일반적인 위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근 상업지역 내 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 문화시설 이용이 편리합니다.

교통 측면에서도 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 본건의 전유면적(189.47㎡)에 일부 공용 복도 면적(11.06㎡)이 포함되어 있습니다. 이는 실제 독립적으로 사용할 수 있는 전용 면적과는 차이가 있을 수 있으므로, 계약 전 정확한 면적 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 현황 및 보증금 등 제반 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

부동산 시장의 경기 변동이나 지역 내 신규 상가 공급 등에 따라 공실 발생 및 임대료 하락 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

양산시 물금읍 범어리 지역은 신도시 개발로 인해 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 일반적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않아 생활 환경 측면에서의 큰 리스크는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 입지적 장점과 함께 현재 활발한 상권 내에 자리하고 있다는 점이 높이 평가됩니다.

교통 편의성과 생활 기반 시설 접근성이 뛰어나며, 주변의 주거 및 공공 시설로 인한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

집합건축물대장상의 일부 공용면적 포함 사항과 임대 현황 미상 등 확인이 필요한 부분이 있으나, 이러한 부분만 명확히 파악된다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 양산 물금 신도시 중심 상업지역 내 핵심 위치.

* 안정적인 수요: 대단지 아파트와 공공기관 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

* 다목적 활용 가능: 근린생활시설로서 학원, 사무실, 교육, 문화, 서비스 등 다양한 업종으로 전환 및 운영 용이.

* 지역 성장 잠재력: 신도시 개발 지속 및 인구 유입에 따른 상권 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

법원 정보

울산지방법원 경매10계