나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123056 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층512호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123056 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층512호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경123056
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 306, 5층512호 (나성동,블루지움)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2024타경123056 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 306, 5층512호 (나성동,블루지움) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123056 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층512호

용도: 도시형생활주택

감정가: 178,000,000원

면적 정보:

토지면적: 14.24㎡ (약 4.31평)

건물면적: 48.62㎡ (약 14.71평)

본 물건은 도시형생활주택으로, 제공된 건물면적 48.62㎡는 전용면적에 해당합니다. 공급면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으나, 본 보고서에서는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

1.2. 물건 상세 설명 (감정평가서 요약 기반)

위치 및 주위환경:

세종특별자치시 나성동 소재 "나릿재마을5단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도시형생활주택, 주상용 건물, 중대형 상가 등이 형성된 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조 및 상태:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상8층 건물 중 제5층 제512호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 장방형의 평지로서 현재 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 동측 및 남측으로 각각 광대로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

용도지역은 중심상업지역이며, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다. 또한, 광로3류(폭 40m-50m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함됩니다.

공부와의 차이:

토지대장 및 건축물대장과의 공부상 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

세종특별자치시 나성동은 행정중심복합도시의 핵심 지역으로, 정부 및 공공기관 밀집 지역과 인접하여 행정 업무 종사자들의 배후 수요가 풍부합니다. 단지 주변으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 광역 교통망 접근성도 우수하여 주거 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 홍OO이며, 법원의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 통상적으로 강제경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 최종적인 권리분석은 법원 경매 물건의 특성상 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 진행하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 충돌이나 인수 대상 권리는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 나성동은 세종시의 주요 상업지구 중 하나로, 도시형생활주택, 주상복합 건물, 대형 상가 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 외식업체 등이 입점해 있으며, 지속적인 개발로 인해 상권의 확장 가능성도 높습니다. 이는 향후 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

세종시 나성동은 계획도시로서 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주변에 근린공원, 녹지 공간이 잘 조성되어 있으며, 대중교통망이 편리하여 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 교육 시설과 문화 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업지구 내 위치하여 소음이나 유동인구 증가 등의 영향이 있을 수 있으며, 지역 내 유사 물건과의 경쟁 또한 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동의 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 상업지구 내 위치하여 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 세종시 핵심 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 가치 보유

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설로 인한 높은 주거 만족도

- 부동산강제경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 세부 분석 필수)

- 도시형생활주택으로 1인 가구 및 젊은층의 수요 기대

- 지속적인 개발로 인한 향후 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

대전지방법원 경매4계