나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [5] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층126호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서,

외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등,

내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,

바닥 : 타일마감 등,

창호 : 강화유리 등 임.

이용상태

공히 현황 공실인 상태이며,

기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경503162 (5)

2025타경503162 (5)

대전지방법원

사건번호: 2025타경503162 (5)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층 126호

용도: 근린상가

감정가: 98,100,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.5177㎡ (약 2.57평)

건물면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물지분: 14.72㎡ (약 4.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건이며, 현재 공실 상태입니다. 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태입니다.

건물명: WS홍명상가

건물구조: 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물

주용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 외

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, 대전 지하철 중앙로역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 근린상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 북동측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(원도심, 하천)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2018년 9월 21일 접수된 오케이저축은행의 근저당권 (을2, 채권최고액 544,800,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 965,930,793원입니다.

주요 등기사항 요약:

* 소유권 이전 및 신탁 관련 사항 (갑3, 갑4)

* 다수의 근저당권 및 가압류 (을2, 을4, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12)

* 본건 임의경매 개시 결정 등기 (갑11, 오케이저축은행)

임차인 현황:

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계 0원).

* 임대 관계는 미상이며, 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당 사항 없음.

1.3. 상권분석

본 물건은 대전광역시 중구 은행동의 중심 상업지역에 위치하며, 유동인구가 많은 중앙로역 인근에 자리하고 있습니다.

주변에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 건축되었으며, 본건(126호)은 1층에 위치합니다.

건물 전체 호실 수는 47개이며, 본건은 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

1.4. 생활정보

교통: 중앙로역 도보 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 상업시설 이용이 편리하며, 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 중앙공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

1.5. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

경계벽이 일부만 존재하는 상태로, 내부 마감 및 수리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 가능성 및 향후 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 시장 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

대전의 핵심 상업지구인 중구 은행동, 중앙로역 인근에 위치한 근린상가 물건입니다.

우수한 교통 접근성과 발달된 주변 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

현재 공실이며 내부 일부 마감 미비 상태이나, 이는 향후 가치 상승을 위한 투자 기회로 볼 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다.

소형 점포로서 투자 또는 실사용 목적으로 활용 가치가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 상업지역 내 소형 상가로 희소성 있음.

중심 상권 내 위치하여 공실 우려가 상대적으로 낮음 (향후 임대 시).

명확한 권리관계로 추가 인수 부담 없음.

주변 상권 활성화 및 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 98,100,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가 및 현장 조사를 통한 주변 시세, 임대 수익률, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 현재 공실 상태와 내부 마감 상태를 감안하여 적정 수준의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 아래와 같은 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 주변 유사 면적 상가의 최근 실거래가 및 매물 시세 조사

* 본 건과 같은 건물 내 또는 인근 상가의 임대료 수준 파악

* 향후 해당 상권의 발전 가능성 및 개발 계획 검토

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.