나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [5] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층126호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [5] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층126호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503162 | 소재지: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층126호 | 감정가: 98,100,000원 | 최저가: 68,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503162 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 중구 은행동 65-3, 더블유에스홍명상가 1층 126호에 소재한 근린생활시설입니다. 감정가는 98,100,000원이며, 토지 면적은 8.52㎡(약 2.58평)이고 건물 면적은 14.72㎡(약 4.45평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 대전광역시 대흥동에 위치한 '중앙로역' 동측 인근에 소재하는 더블유에스홍명상가 내 1층 126호입니다. 주변 환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 자유롭고, 인근 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 석재타일 및 복합판넬 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 강화유리 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태는 현재 공실이며, 바닥 표지 및 건물 번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 부정형으로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(원도심, 하천)입니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대전의 중심 상권 중 하나인 중앙로역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 유동 인구가 풍부하여 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 또한, 대전의 주요 도로와 인접해 있어 교통이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

2.1. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되면서 기존의 담보 물건 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 추가적으로 확인하시는 것이 중요합니다.

2.2. 상권 분석

더블유에스홍명상가와 같은 집합 상가 내 위치는 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 중앙로역 상권은 대전 지역 내에서도 유동 인구가 많고 소비력이 높은 지역으로 알려져 있어, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 환경입니다.

2.3. 생활 정보

해당 물건이 위치한 은행동 및 대흥동 일대는 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이며, 경계벽이 일부만 존재하는 점은 추후 내부 공사 및 활용 시 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 인수 후 임대차 관계 설정 시 고려해야 할 부분입니다.

2.5. 종합 의견

대전 중구 은행동 더블유에스홍명상가 1층 126호는 중심 상업 지구에 위치하여 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 내부 상태 및 공실, 미상 임대차 관계 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.6. 투자 포인트

탁월한 입지 조건과 풍부한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 소액으로 상가 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

[참고: 주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 상업 및 주거 지역으로, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시의 특성상 인근에 유흥 시설이나 유해 업종이 존재할 가능성은 상존하므로, 현장 방문 시 직접 확인하시기를 권장합니다.]

법원 정보

대전지방법원 경매4계