나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [6] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [6] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503162 | 소재지: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층127호 | 감정가: 98,100,000원 | 최저가: 68,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503162 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유 번호: 대전지방법원 2025타경503162 (6)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층 127호

용도: 근린생활시설

감정가: 98,100,000원

토지 면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지 지분: 8.5177㎡ (약 2.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물 지분: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임.

주의사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, 대전 지하철 1호선 중앙로역에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 더블유에스홍명상가 1층에 위치하며, 주변 환경은 다양한 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 활발한 근린상가지대입니다. 제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설과 간선도로가 잘 갖추어져 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 최고가 매수인은 경매 개시 결정 전에 설정된 저당권, 근저당권 등 담보 물권 및 일부 말소 기준 권리 이하의 권리들을 인수하지 않고 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대전 중구 은행동은 대전의 주요 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있으며, '더블유에스홍명상가'는 이러한 상업 지구 내에 위치하여 접근성이 좋습니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설로, 소매점, 사무실 등으로 활용 가능하며, 현재 일부 호실은 소매점으로 이용 중인 사례가 있습니다. 본 물건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 중로 2류에 접해 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

대전 중구 은행동은 대전의 중심 상권 중 하나로서, 다양한 편의시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 중앙로역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 병원, 은행, 백화점, 대형 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 공원 등이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 특히, 대전의 대표적인 빵집인 성심당 본점과 케이크 부띠끄가 인근에 위치하여 많은 방문객이 찾는 명소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 바닥 표지와 건물 번호 표지는 있으나 경계벽이 일부만 존재하는 상태라는 점은 추후 내부 수리 및 공간 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 중앙로역과의 접근성이 좋고 유동인구가 풍부한 입지를 자랑합니다. 상업 지역에 속해 있어 다양한 영업 활동이 가능하며, 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태(경계벽 일부 존재) 및 공실 상태, 명도 리스크 등을 신중하게 검토해야 하며, 향후 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대전 중심 상업 지구, 중앙로역 인근의 뛰어난 접근성과 유동인구.

활발한 상권: 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집하여 상권 활성화 기대.

활용 가능성: 근린생활시설로서 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능.

잠재적 가치 상승: 현재 공실 및 일부 미비한 내부 상태를 개선하여 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출 기대.

합리적 투자 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매4계