나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [6] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서,

외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등,

내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,

바닥 : 타일마감 등,

창호 : 강화유리 등 임.

이용상태

공히 현황 공실인 상태이며,

기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2025타경503162 (6)

소재지

대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층 127호

용도

근린상가

감정가

98,100,000원

면적

* 토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

* 토지 지분: 8.5177㎡ (약 2.58평)

* 건물면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

* 건물 지분: 14.72㎡ (약 4.45평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOO

특이사항

* 본건은 공동담보로 경매 진행 중입니다.

* WS홍명상가는 2016-2017년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 과거 대전천 위에 지어졌던 구 홍명상가는 2009년 하천 복원 사업으로 철거된 바 있습니다.

주의사항

* 현황 공실 상태입니다.

* 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나, 경계벽이 일부만 존재하는 상태입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, '중앙로역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건물은 WS홍명상가 1층 127호입니다. 주변 지역은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 활발한 근린상가지대입니다. 이 지역은 과거 '대전의 명동'으로 불리며 대전의 중심 상권 역할을 해왔으며, 스카이로드 조성 등 지역 개발이 이루어진 곳입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 대중교통시설(중앙로역) 및 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로상태

건물 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한사항: 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(원도심, 하천)

3. 권리분석

말소기준권리

을2 근저당권 (오케이저축은행, 2018-09-21 접수)

등기사항 요약

* 소유권이전: 맹영이 (2018-09-21)

* 근저당권: 오케이저축은행 (2018-09-21, 말소기준권리)

* 근저당권(공동담보): 윤호영 (2024-03-29, 말소)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2025-05-26, 말소)

* 가압류: 한국농수산식품유통공사 (2025-05-27, 말소)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2025-05-28, 말소)

* 가압류: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (2025-08-11, 말소)

* 임의경매개시결정: 오케이저축은행 (2025-08-18, 말소)

* 가압류: 신용보증기금 (2025-11-06, 말소)

등기부채권 총액

965,930,793원

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 특이사항: 현재 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 은행동은 대전의 원도심이자 핵심 상업 지구로서 매우 활발한 상권입니다. 중앙로역을 중심으로 지하상가, 다양한 소매점, 식당가, 그리고 으능정이 거리와 중앙시장이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 현대적인 스카이로드(LED 거리)가 조성되고 상가들이 현대화되면서 예전의 명성을 되찾고 있으며, 백화점(롯데백화점 등), 대형 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 대전의 명물인 성심당 본점이 인근에 위치하여 집객 효과가 매우 높습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

* 쇼핑: 롯데백화점 대전점, 중앙시장, 다양한 로드샵 및 상가

* 식음료: 수많은 식당, 카페, 분식점 등

* 문화/여가: 스카이로드, 우리들공원, 홍명공원, 대전근대사전시관, 영화관 등

* 교통: 대전 지하철 중앙로역, 다수의 버스 노선

본건 주변에는 대전천 산책로가 있어 가볍게 산책을 즐기기에 좋으며, 우리들공원과 홍명공원이 있어 도심 속 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 공실로, 임대수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 건물 내부 상태: 경계벽이 일부만 존재하여 내부 마감 및 수리가 필요한 상태일 수 있습니다. 이는 추가적인 임대 또는 사용을 위한 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 상당히 초과하고 있어, 경매 과정에서 취하 가능성보다는 낙찰될 가능성이 높습니다.

* 상업지역 내 경쟁: 주변 상권이 매우 발달하여 경쟁이 치열할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않아 이에 대한 리스크는 낮습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시의 핵심 상권인 은행동 중심부에 위치한 근린상가로, 역세권이라는 지리적 이점과 풍부한 유동인구를 기반으로 잠재력이 높은 물건입니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 경계벽 일부만 존재하는 점은 임대 또는 활용을 위한 추가적인 비용과 노력을 수반할 수 있습니다. 높은 등기부채권 총액은 물건의 가치에 대한 시장의 평가와 경매 절차 진행에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대전 중앙로역 인근의 핵심 상권에 위치하여 접근성과 유동인구가 매우 뛰어납니다.

* 역사적인 상권: '대전의 명동'이라 불렸던 지역의 중심에 있으며, 최근 개발을 통해 현대화되고 있어 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 노후화에 따른 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 활발한 상권: 주변에 백화점, 시장, 유명 맛집(성심당 등), 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 집객력이 뛰어납니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 98,100,000원입니다. 현재 공실 상태이며, 내부 마감 상태를 고려해야 하므로 감정가를 기준으로 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 향후 임대수익 또는 시세차익을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 최신 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 건물의 정확한 상태 및 임대 수요 예측 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 보수적으로 접근 시, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.