나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [2] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서,

외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등,

내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,

바닥 : 타일마감 등,

창호 : 강화유리 등 임.

이용상태

공히 현황 공실인 상태이며,

기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503162 (2)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 WS홍명상가 1층 110호 (대전광역시 중구 대전천서로 447)

용도: 근린상가 (제1종, 제2종 근린생활시설)

감정가: 91,800,000원

토지 면적: 7.97㎡ (약 2.41평) / 토지 지분: 7.9737㎡ (약 2.41평)

건물 면적: 13.78㎡ (약 4.17평) / 건물 지분: 13.78㎡ (약 4.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세

건물명: WS홍명상가

총 층수: 4층 (본건 1층)

건축 연면적: 2550.24㎡ (약 771.71평)

건축 면적: 831.18㎡ (약 251.43평)

사용 승인일: 2017년 7월 20일

총 호실 수: 47개

1.3. 특이사항

공동담보 물건

현재 본건(110호)은 현황 공실 상태이며, 일부 다른 호실(기호(4),(5))은 소매점으로 이용 중인 것으로 파악됨.

바닥 표지 및 건물 번호 표지는 존재하나, 경계벽이 일부만 존재하는 상태

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 중구 은행동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치함.

주변은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 활성화된 근린상가지대임.

2.2. 교통 환경

제반 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호함 (보통).

북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활함.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 지역임.

가축사육제한구역, 중점경관관리구역(원도심, 하천)에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을2, 오케이저축은행 근저당 (접수일자: 2018-09-21)

등기부채권 총액: 1,000,773,934원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시적으로 확인되지 않음. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상으로 확인됨.

* 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 실제 점유자 및 법적 권리 관계 확인이 반드시 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 유형 및 특징

본건은 WS홍명상가 내 1층에 위치한 소형 근린상가 점포임 (전용면적 약 4.17평).

주요 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설로 등록되어 있음.

4.2. 상권 내 포지셔닝

대전의 핵심 상업지구인 중앙로역 역세권에 자리하고 있어 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑함.

상업지역 내 다양한 업종의 점포들과 경쟁 관계를 형성하며, 인근 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

중앙로역을 중심으로 대전 시내의 주요 금융기관, 병원, 다양한 쇼핑 및 문화 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높음.

5.2. 주거 및 환경

본건이 위치한 은행동은 대전의 원도심 지역으로서, 상업 및 업무 기능이 발달한 곳임.

주변은 상업시설과 일부 주거시설이 혼합된 지역이며, 인근 공원도 언급되어 있으나 구체적인 시설에 대한 추가 확인이 필요함.

(혐오시설 검색 결과: 대전광역시 중구 은행동 65-3 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 현장 방문을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

현재 본건(110호)은 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생에는 다소 시간이 소요될 수 있음.

경계벽이 일부만 존재하므로, 내부 인테리어 및 구조 변경 시 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있음.

6.2. 권리 관계

등기부상 권리관계는 명확히 정리될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상으로 확인된 점은 잠재적 명도 리스크로 작용할 수 있음. 실제 점유 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 반드시 선행되어야 함.

6.3. 용도 지역 제한

본건은 방화지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약 및 평가

본건은 대전 중구 은행동의 중심 상권인 중앙로역 역세권에 위치한 WS홍명상가 1층 근린상가 점포임.

소형 평형으로 투자 접근성은 우수하나, 현재 공실 상태이며 경계벽 일부 부재 등 내부 마감 상태에 대한 고려가 필요함.

권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상에 대한 주의가 요구됨.

꾸준한 수요가 있는 핵심 상권 내에 위치하므로, 적절한 투자 및 활용 시 안정적인 수익 창출이 기대됨.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

중앙로역 초역세권의 탁월한 입지 조건으로 인한 높은 유동인구 및 접근성

소형 점포로 초기 투자 비용 및 운영 부담이 적음

대전 원도심 지역의 재개발 및 활성화 정책에 따른 가치 상승 잠재력 보유

8.2. 기회

향후 지역 상권 변화 및 발전 가능성에 따른 시세 차익 기대

인근 상권과의 시너지 효과를 통한 임대 수요 증대 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

감정가: 91,800,000원

총 면적 (토지+건물): 21.75㎡ (약 6.58평)

평당 면적당 감정가: 약 13,951,368원

9.2. 제안 범위

물건의 현 상태(공실, 내부 마감 상태)와 현재 시장 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 접근하는 것을 권고함.

예상 입찰가 범위: 73,440,000원 ~ 82,620,000원

9.3. 주의사항

상기 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없다는 전제 하에 산정된 금액이며, 실제 낙찰가는 입찰 참여자 수, 명도 과정에서의 예상 비용, 세금, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.