나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [2] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [2] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503162
• 주소: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층110호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경503162 | 소재지: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층110호 | 감정가: 91,800,000원 | 최저가: 64,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503162 (2)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,800,000원

토지면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.78㎡ (약 4.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 은행동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역, 하천 중점경관관리구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOO

등기부상 권리 관계 (추정): 경매로 인해 소멸될 권리들이 많을 것으로 예상되며, 낙찰 후 일반적으로는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. (단, 세부적인 권리 분석은 권리 신고 내역 및 말소 기준 권리를 확인해야 합니다.)

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변 상업시설 현황: 본건이 위치한 은행동은 대전의 대표적인 패션 및 쇼핑 상권으로, 중앙로 지하상가, 젊음의 거리(스카이로드) 등이 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, '중앙로역' 주변으로 다양한 상업시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

유동인구 및 상권 특징: 대전역과 중앙로역을 중심으로 형성된 구도심 상권의 일부로, 과거부터 이어져 온 상업 중심지이며, 최근에는 젊은 층을 유입시키기 위한 문화의 거리 조성 등으로 활력을 되찾고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 상업지역에 속해 있어 각종 은행, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성: 대전 도시철도 1호선 중앙로역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태: 현황 공실 상태이며, 바닥표지와 건물번호 표지는 있으나 경계벽이 일부만 존재하는 점은 추후 내부 공사 및 구획정리에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

명도 및 임대: 현재 공실 상태이나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 잔류 유치권, 유체동산, 영업권 존재 여부 등 명도 관련 변수를 확인할 필요가 있습니다.

법규 및 제한: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전의 중심 상업지역인 은행동, 중앙로역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 상권이 잘 발달되어 있고 교통 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 그러나 건물 내부의 경계벽 상태와 공실이라는 점은 초기 투자 비용에 영향을 미칠 수 있으며, 임대 관계 확인 등 명도 절차를 신중하게 진행할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 잠재력 있는 상가 투자 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대전의 핵심 상권인 은행동, 중앙로역 인근에 위치하여 높은 유동인구와 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

상업 시설 잠재력: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 상권 활성화를 고려할 때 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가가 9,180만원으로, 해당 지역 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 접근할 가능성이 있습니다.

다만, 건물 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 명도 관련 변수들을 철저히 확인하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계