나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503530 [1] 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 302동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503530 [1] 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 302동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503530
• 주소: 대전광역시 유성구 지족로 362 반석마을아파트3단지, 302동 2층202호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경503530 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족로 362 반석마을아파트3단지, 302동 2층202호 | 감정가: 685,000,000원 | 최저가: 479,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503530 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 302동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 685,000,000 원

토지 면적: 64.54 ㎡ (약 19.52 평)

건물 면적: 113.96 ㎡ (약 34.47 평)

공급면적(분양면적): 113.96 ㎡ (약 34.47 평)

전용면적: 별도 확인 필요 (일반적으로 공급면적보다 작음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 반석마을아파트3단지 내에 소재합니다.

단지는 대전 지하철 1호선 지족역에서 도보 약 7분 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

주변 교육 시설로는 반석초등학교, 반석중학교, 반석고등학교가 인접해 있어 자녀 양육 환경이 우수합니다.

생활 편의 시설로는 롯데마트(노은점), 노은농수산물시장, 유성선병원 등이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 대전 유성구 지족동 일대는 연구단지 인근 지역으로 학군이 우수하며, 맞벌이 부부가 많은 지역의 특성을 가집니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의 경매'로 진행됩니다. 임의 경매는 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다.

채권자가 농협인 것으로 보아 근저당 설정이 되어 있을 가능성이 높습니다.

'중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 개시 결정이 내려진 경우를 의미하며, 법원에서는 선행 사건에 따라 통합하여 진행합니다. 중복 경매는 경우에 따라 무잉여로 인한 취소 가능성을 줄여 응찰자에게 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 추가적인 경매 절차의 영향은 반드시 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

모든 기존의 권리 관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 하는 권리나 주의해야 할 사항이 있을 수 있으므로, 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 공적장부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

반석마을아파트3단지가 위치한 지족동 일대는 대전의 신흥 주거 지역으로 발전하면서 상권이 꾸준히 발달해 왔습니다.

단지 주변으로 다양한 생활 편의 시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

특히 노은농수산물시장과 롯데마트(노은점) 등이 가까이 있어 장보기 등 일상생활에 편리함을 더합니다.

또한, 인근에 대전월드컵경기장 등 문화 및 여가 시설도 접근 가능합니다.

1.5. 생활 정보

교통: 대전 지하철 1호선 지족역 이용이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 단지 인근에 반석초, 반석중, 반석고 등 우수한 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 좋습니다. 유성구 지족동은 대전 지역 내에서도 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.

의료: 유성선병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

주변 시설: 롯데마트, 노은농수산물시장 등 대형 편의 시설과 더불어 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 존재하여 절차 진행 및 최종 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다. 상세한 권리 분석이 필요합니다.

권리관계: 임의 경매의 경우 일반적으로 권리 소멸이 예상되나, 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

현장 조사: 임장 활동을 통해 실제 현황, 수리 상태, 점유 관계 등을 직접 확인해야 합니다.

혐오 시설: 현재까지 검색된 정보에서는 반석마을아파트3단지 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대전 유성구 구즉동 일대에서 환경 시설 및 혐오 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 보고된 바 있으므로, 매각 대상 물건에서 떨어진 주변 지역의 개발 계획이나 잠재적 이슈를 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

교통, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 경매 절차 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 신중한 접근을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 대전 지하철역 도보 거리, 명문 학군, 생활 편의 시설 밀집 등 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 가구당 차량 2대 주차가 가능하여 편리합니다.

3. 높은 수요 : 실수요자에게 선호도가 높은 지역으로, 환금성 및 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

5. 중복 사건의 긍정적 측면 : 경우에 따라 무잉여로 인한 취소 가능성을 낮추어 안정적인 경매 진행을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석을 통해 추가적인 정보를 확인하시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계