나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [4] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 6층608호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [4] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 6층608호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51728 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 11, 6층608호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51728 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51728 (4)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 6층608호

용도: 주상복합 (도시형생활주택)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 14.29㎡ (약 4.32평)

건물면적: 47.20㎡ (약 14.28평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신1교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 적절하게 조화를 이루고 있습니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 동측, 서측, 북측으로는 폭 약 11미터 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 조건 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. [cite: none] 현재 파악된 주의사항으로는 "선순위 전입 임차인이 있음"이 명시되어 있습니다. [cite: none] 이는 해당 임차인이 배당 순위에 있어 우선적인 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. [cite: none]

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 개신동은 청주시 서원구의 중심 지역 중 하나로, 배후 주거 단지 및 인근 상업 시설과의 연계를 통해 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "개신1교" 인근은 유동 인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 근린생활시설이 밀집해 있어 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 준주거지역 및 상업용지로서의 용도 지역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 서경초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "선순위 전입 임차인 있음"이라는 주의사항입니다. [cite: none] 이 임차인의 권리 관계, 보증금, 대항력 여부 등을 면밀히 분석해야 하며, 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: none] 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어, 주변 환경에 따라 영향을 받을 수 있는 부분도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없으나, 향후 개발 또는 지역 변화에 따라 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 개신동이라는 준수한 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주상복합 용도로서 도시형생활주택으로 이용 중이며, 감정가는 1억 1천 6백만원으로 책정되었습니다. [cite: none] 건물과 토지가 일괄 매각되며, 자체적인 주거 및 소규모 상업 활용 가능성을 가지고 있습니다. [cite: none] 다만, 선순위 전입 임차인의 존재는 투자의 핵심적인 리스크 요소이므로, 권리 분석을 철저히 하여 인수 여부 및 금액을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지 및 교통: 개신1교 남측 인근에 위치하여 주거 및 상업 인프라 접근성이 좋습니다.

1.8. 2. 생활 편의: 버스정류장 및 서경초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 3. 가격 메리트: 감정가 1억 1천 6백만원으로, 시세 대비 적절한 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 4. 개발 가능성: 도시지역, 준주거지역, 상업용지로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 5. 주의사항 인지: 선순위 임차인 존재를 인지하고, 철저한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 투자가 필요합니다. [cite: none]

법원 정보

청주지방법원 경매6계