나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [2] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [2] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51728
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 11, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51728 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 11, 3층303호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51728 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51728 (2)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 3층 303호

용도: 주상복합 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 79,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.477㎡ (약 2.57평)

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

건물지분: 28.0016㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 중 3층 303호

외벽: 페인트마감 및 치장석붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등

창호: 샤시창호 마감 등

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신1교" 남측 인근에 위치합니다.

인근에 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 도로 상황은 본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 11M 내외의 포장도로가 소재합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

경매 절차 개시로 인한 강제적인 매각 진행이 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보 내에서는 상세 분석 불가)

1.4. 상권 분석

주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

준주거지역 및 상업용지로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 주거 기능이 공존할 것으로 예상됩니다.

"개신1교" 남측 인근으로, 지역 내 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 도시형생활주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

주상복합 건물로 다양한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변에 서경초등학교가 소재하여 교육 환경을 형성하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 3층 이상 7층 이하로 규제되어 있습니다.

건축한계선이 서측 도로변 2m로 지정되어 있어 건물 신축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

상대보호구역(서경초등학교) 내에 위치하여 교육 환경 보호에 관한 법률 적용을 받습니다.

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

제시된 정보에 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 주상복합 건물로, 편리한 교통과 주변의 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 비교적 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

다만, 토지 이용 계획상의 규제와 보호구역 지정 등 추가적인 제약 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: "개신1교" 인근으로 지역 내 주요 도로와 인접하여 접근성이 우수합니다.

편리한 생활 환경: 근린생활시설 및 주거 단지가 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

합리적인 감정가: 79,000,000원의 감정가로, 시세 파악 및 철저한 권리 분석 후 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 고려가 가능합니다.

소형 평형: 28.00㎡(약 8.47평)의 건물 면적으로, 소형 주택 수요층을 공략할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계