나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541861 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 14층1403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541861 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 14층1403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경541861
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 115, 14층1403호 (부평동,엠타워7)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2024타경541861 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 115, 14층1403호 (부평동,엠타워7) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경541861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2024타경541861 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 14층1403호

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 10.73㎡ (약 3.25평)

건물면적 (전용면적): 84.11㎡ (약 25.43평)

1.1. 3. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호

외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이새시 창호 등

이용 상태: 오피스텔로 이용중

1.1. 4. 설비 내역

상ㆍ하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)

1.1. 6. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동유형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입도 용이합니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본건은 동측으로 약 40미터, 남측과 서측으로 각각 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 일반적으로 부동산 임의경매 물건은 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로서, 법원의 매각 절차를 통해 권리가 정리됩니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. (주의: 이는 일반적인 내용이며, 실제 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 수요를 충족시킬 수 있는 환경입니다.

1.4. 2. 잠재적 혐오 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 유해 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 비교적 주거 및 상업 기능이 잘 갖춰진 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육 시설

본건 동측 인근에 부원초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 부평구 지역에는 다수의 초, 중, 고등학교 및 교육 관련 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2. 편의 시설

단지 주변에 다수의 근린생활시설 및 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 부평역 등 주요 교통 거점과 인접하여 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 더 광범위한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 현황

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우, 협의 과정이나 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 기타 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 물건으로서 권리관계 및 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 부평동 지역의 상업 및 업무 기능 발달로 인해 안정적인 임대 수요와 함께 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 핵심 입지: 부평역 등 주요 교통 허브와의 접근성이 뛰어나고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 2. 배후 수요: 업무시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3. 지역 가치: 부평구는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지로, 지속적인 도시 발전과 함께 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 4. 경매 이점: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계