나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566730 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-585 백송빌라 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566730 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-585 백송빌라 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경566730 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 12-51, 4층403호 (용현동,백송빌라) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 46,200,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 인천지방법원 2024타경566730 (1)

1.1. 2. 소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 454-585 백송빌라 4층403호

1.1. 3. 용도: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 66,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

1.1. 6. 건물 면적: 37.77㎡ (약 11.43평)

1.1. 7. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10. 특이사항: 주거환경개선지구 (사업완료 2006.12.31)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구 (사업완료), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형으로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 현재 파악된 권리 관계는 명확하며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.3. 2. 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 주변 상권

본건이 위치한 용현동 일대는 다세대주택 및 단독주택을 중심으로 한 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 검색 결과에 따르면 '물텀벙 특화 음식 거리' 등 지역 특색을 가진 식당가도 가까이 있어 외식 등 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 환경입니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

주거지대 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변에 공원 등 녹지 공간도 일부 확인됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 현황 조사 관련

현황 조사서 상 출입문에 호실 번호가 없어 실제 방문 시 해당 호실을 확인하는 데 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

1.5. 2. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로, 명확한 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 3. 기타 리스크

주거환경개선지구로 지정된 이력이 있으나, 사업이 완료된 상태이므로 직접적인 개발 관련 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 재개발이나 정비 사업 등과 관련된 향후 변화 가능성은 염두에 둘 필요가 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 백송빌라 4층 물건으로, 감정가는 6천6백만원입니다. 다세대주택으로서 주거 목적에 부합하며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 관계는 명확하나, 현황 조사 상 출입문에 호실 번호가 없는 점과 임대차 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 합리적인 가격

6천6백만원의 감정가는 해당 지역의 시세 대비 비교적 접근 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.7. 2. 도심 접근성

인천시 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있습니다.

1.7. 3. 주거지로서의 안정성

다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계