나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570999 [1] 인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 106동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(부개역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제15층 제1503호로서,
(사용승인일: 2010.01.28)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개 도시개발사업지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교명 : 부개대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역((부개도시개발구역))<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570999 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 106동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 785,000,000 원

토지면적: 66.49㎡ (약 20.11 평)

건물면적: 131.20㎡ (약 39.69 평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 건물 및 토지 상세 정보

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 66.491㎡

* 건물지분: 131.204㎡

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함.

1.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 부개역푸르지오

* 동/호수: 106동 15층 1503호

* 사용승인일: 2010년 01월 28일

* 총 세대수: 1054세대

* 동수: 12개동

* 최고/최저층: 최고 26층 / 최저 2층

* 주차대수: 총 1665대 (지하 1660대, 지상 5대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

1.3. 면적 및 규격

* 전용면적: 명시되지 않음 (건물면적 131.20㎡ 기준 추정 필요)

* 분양면적: 131.20㎡ (약 39.69 평)

* 토지면적: 66.49㎡ (약 20.11 평)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(부개역)이 소재하여 제반 교통 상황은 양호함.

* 주변 토지 이용계획 및 제한상태:

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (부개 도시개발사업지구)

* 교육환경 보호구역 (부개대동유치원 인근)

* 과밀억제권역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2016-10-14, 339,140,000원)

* 총 채권액: 약 1,339,140,000 원 (국민은행 근저당 339,140,000원, 매크로드주식회사 강제경매 700,000,000원, 우리은행 근저당 300,000,000원)

* 경매개시결정 채권자: 매크로드주식회사

* 경매개시결정일: 2024년 11월 13일

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

* 본건 주변 근린생활시설 현황: 아파트 단지 주변으로 기본적인 상업시설이 소재하고 있음.

* 개발 계획: 부개 도시개발사업지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

5. 생활정보

* 편의시설: 부개역 및 인근 상업시설을 통한 생활 편의시설 이용이 용이함.

* 교육시설: 부개대동유치원 등 교육 시설 인근에 위치함. (교육환경 보호구역)

* 주변 시설: (종합 분석) 아파트 단지로서 주거 지역 특성에 맞는 기본적인 편의 및 생활 시설이 갖추어져 있음. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 일반적으로 주거 밀집 지역은 쾌적한 환경을 유지함.

6. 잠재적 리스크

* 건물 이용상태: 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 정확한 현황 파악에 제한이 있음. (이사, 수리, 점유 등 관련 확인 필요)

* 임대차 정보 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

* 본건은 인천 부평구 부개동 소재 대단지 아파트로, 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 환경이 양호한 편임.

* 부개 도시개발사업지구 내 위치하여 향후 발전 가능성도 기대할 수 있음.

* 건물 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등 확인이 필요한 부분이 있으나, 권리관계는 비교적 명확한 편임.

8. 투자 포인트

* 부동산 강제경매 물건으로, 법적 절차에 따른 신중한 접근이 필요함.

* 부개역 인근의 역세권 입지로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리함.

* 대규모 아파트 단지(부개역푸르지오)의 일원으로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템 이용 가능.

* 개발 계획 구역에 포함되어 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 785,000,000 원

* 최근 시세 분석:

* 59.97㎡ (약 18.14평) 면적: 520,000,000 ~ 535,000,000 원

* 84.98㎡ (약 25.71평) 면적: 650,000,000 원

* 본건 면적 (131.20㎡, 약 39.69평)은 최근 거래된 면적보다 크며, 면적이 클수록 단위 면적당 가격이 하락하는 경향을 고려 시, 시세는 감정가(785,000,000원) 이상에서 형성될 가능성이 있음.

* 추정 시장 가치: 약 860,000,000 ~ 920,000,000 원 수준으로 판단됨.

* 예상 입찰가: 860,000,000 원 (감정가 대비 약 9.55% 상회)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.