나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570999 [1] 인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 106동 15층1503호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570999 [1] 인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 106동 15층1503호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경570999
- 주소: 인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호 (부개동,부개역푸르지오)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매21계 2024타경570999 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 69, 106동 15층1503호 (부개동,부개역푸르지오) | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 785,000,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경570999 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* . 사건번호: 인천지방법원 2024타경570999 (1)
* . 소재지: 인천광역시 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 106동 15층1503호
* . 용도: 아파트
* . 감정가: 785,000,000원
* . 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
* . 경매 구분: 부동산 강제 경매
* . 채권자: 매OOOOOOOO
* . 사용승인일: 2010년 01월 28일
1.2. 면적 및 지분
* . 토지 면적: 66.49㎡ (약 20.11평)
* . 토지 지분: 66.491㎡ (약 20.11평)
* . 건물 면적: 131.20㎡ (약 39.69평)
이 면적은 공급 면적(분양 면적) 기준이며, 전용 면적은 이보다 작습니다.
* . 건물 지분: 131.204㎡ (약 39.69평)
* . 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* . 건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
* . 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개역" 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
* . 교통 상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 부개역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* . 건물의 구조
철근콘크리트 구조로, 2010년 1월 28일에 사용승인된 24층 건물 중 15층 1503호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.
* . 이용 상태
본건은 현재 아파트로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다.
* . 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* . 토지의 형상 및 이용 상태
부정형의 토지 위에 건축된 아파트 건부지로 이용 중입니다.
* . 인접 도로 상태
단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있습니다.
* . 토지 이용 계획 및 제한 상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개 도시개발사업지구), 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 도시개발구역(부개도시개발구역), 과밀억제권역에 해당합니다.
* . 공부와의 차이: 없음
* . 기타 참고 사항
임대 관계: 미상.
2. 입지조건
* . 교통
지하철 1호선 부개역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* . 생활 환경
주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
* . 교육 환경
인근에 유치원 등 교육 시설이 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (단, 법률에 따른 제한 사항 확인 필요)
* . 주변 환경
조용한 주거 지역 내에 위치하며, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
3. 권리분석
* . 권리 관계
본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자(매OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.
* . 말소기준권리
경매 신청 채권자 외 근저당, 가압류 등 다수의 권리 설정이 있을 수 있으며, 경매 절차를 통해 말소 기준 권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)
* . 인수되는 권리
일반적으로 경매로 진행되는 경우, 말소 기준 권리보다 선순위인 권리가 없다면 모든 권리가 소멸되지만, 특이 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 선수위 임차인이 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다. (본 정보에는 명시되지 않음)
4. 상권분석
* . 주요 상권
단지 인근 근린생활시설 및 부개역 주변 상권을 이용할 수 있습니다.
* . 잠재력
역세권 아파트로, 배후 수요가 풍부하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
* . 편의시설
인근 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.
* . 문화/여가
주변 공원 및 여가 시설 접근성 확인 필요.
6. 잠재적 리스크
* . 내부 확인 불가
폐문 부재로 인해 현장 방문 시 내부 상태, 관리 상태, 누수, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었던 점은 주요 리스크 요인입니다.
* . 임대 현황
임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 관련 분쟁 발생 가능성 또는 예상치 못한 점유자 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
* . 토지이용계획 제한
다수의 용도지역 및 구역 지정(제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역)으로 인해 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
* . 혐오시설
주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 현재까지의 정보이며, 상세 현장 답사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 지하철 1호선 부개역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2010년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 단지 내 관리 상태 및 주변 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인이 불가능하고 임대 관계가 불분명하여 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 권리 관계는 일반적으로 경매 절차에 따라 정리되겠지만, 상세한 분석과 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
* . 역세권 프리미엄
부개역 초역세권으로 인한 높은 주거 선호도 및 시세 안정성.
* . 신축급 아파트
2010년 준공으로 연식이 비교적 짧아 즉시 거주 또는 임대 용이.
* . 잠재적 시세 상승
부개역 주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 등과 연계한 장기적 가치 상승 기대.
* . 경매 메리트
시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 (정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수).
법원 정보
인천지방법원 경매21계