나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88552 [1] 경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 105동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88552 [1] 경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 105동 19층1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경88552
• 주소: 경기도 의정부시 녹양로62번길 12, 105동 19층1901호 (녹양동,녹양힐스테이트)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2024타경88552 | 소재지: 경기도 의정부시 녹양로62번길 12, 105동 19층1901호 (녹양동,녹양힐스테이트) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경88552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경88552 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 105동 19층 1901호

* 용도: 아파트

* 감정가: 289,000,000원

* 토지면적: 25.86㎡ (약 7.82평)

* 건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 아파트 상세 정보

* 구분건물감정평가요항표 요약

* 구조: 철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 25층건 내 제19층 1901호

* 외벽: 몰탈위 페인팅 등

* 내벽: 벽지 및 타일마감 등

* 바닥: 장판깔기 및 타일마감 등

* 창호: 하이샷시창호 등

* 이용상태: 아파트 (방2, 오픈형 방1, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)

* 설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있음.

* 전용면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 공급면적: 검색 결과, 녹양힐스테이트 아파트의 81㎡ 공급면적에 대한 전용면적이 60㎡로 기재된 바 있습니다. 본건 59.98㎡(약 18.14평) 전용면적을 고려할 때, 공급면적은 통상 약 75㎡~85㎡ (약 22평~26평) 범위에 해당할 것으로 추정되나, 본 건의 정확한 공급면적 정보는 제공되지 않았으므로 별도 확인이 필요합니다.

* 토지지분: 25.86㎡ (약 7.82평) (공유지분)

* 건물지분: 59.98㎡ (약 18.14평) (공유지분)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

* 위치: 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부지방법원" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 해당 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

* 인접도로: 아파트단지 북측의 진입로를 통해 출입하고 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.4. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 근저당 등 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

* 통상 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. (제공된 정보 내에서는 세부적인 권리 분석 불가)

1.5. 상권 분석

* 주거 지역 내 아파트 단지에 위치하여 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

* 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 단지 내 또는 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 의정부지방법원이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 유동인구의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 아파트로 방 2개, 오픈형 방 1개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 2~3인 가구에 적합한 내부 구조를 갖추고 있습니다.

* 개별난방 시스템으로 난방비 효율성을 높일 수 있습니다.

* 단지 내 기본적인 편의시설(승강기, 소화전 등)이 갖추어져 있습니다.

* 의정부시 북부권의 주거 지역으로, 교육환경 보호구역(의정부고, 의정부광동고) 내에 위치하여 교육 관련 법규 준수 사항이 있을 수 있습니다.

* 과밀억제권역에 해당되어 향후 부동산 관련 정책에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대관례 등 기타 정보가 '미상'으로, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등은 별도 확인이 필요합니다. (명도 관련 이슈 발생 가능성)

* 25층 건물 중 19층으로, 저층 대비 조망권 및 일조권 등은 양호할 수 있으나, 고층의 경우 난방 효율이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 토지이용계획상 복수의 소로 및 중로 접합, 지구단위계획구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있어 향후 건축 행위 등 개발 가능성에 제한이 있을 수 있습니다.

* 검색 결과, 본 물건지 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 보고된 바는 없습니다. 다만, 주변 환경에 대한 평가는 개인의 주관에 따라 다를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 의정부시 역세권 아파트 대비 비교적 합리적인 감정가로 경매 시장에 나왔습니다.

* 실거주 목적의 주택 마련 또는 임대 수익 목적의 투자 검토가 가능합니다.

* 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 높고, 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 경매 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 녹양동에 위치한 아파트로, 의정부지방법원 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 아파트로서의 기본적인 생활 편의시설 및 내부 구조를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계를 신중히 분석하고, 명도 관련 사항을 철저히 점검한다면 실거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 토지이용계획 및 제한 상태, 임대차 관계 등 추가적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계