나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3089 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3089 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경3089 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 | 감정가: 100,293,000원 | 최저가: 70,205,000원 | 용도: 전

1. 부천지원 2024타경3089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3089 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233

1.1. 3.물건 현황

용도: 전 (현재 경작되지 않고 방치된 묵전 상태)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

기타: 임대관계 미상임.

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 100,293,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지지분: 331㎡ (약 100.13평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본 건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대벽2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 농가주택, 임야 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

인근에 버스정류장이 있으나, 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 본 건 남측 농로를 통해 접근 가능합니다. 김포 골드라인 양촌역에서 도보 약 54분 거리에 위치하며, 버스 이용 시 대곶중학교 입구 정류장에서 하차하여 도보로 접근 가능합니다.

1.2. 3.접근성

남측 농로를 통해 차량 접근이 가능하나, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자

채권자는 삼OOOOOOO입니다.

1.3. 3.기타 권리 사항

등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 건은 농경지와 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역에 해당합니다. 주변에 산업단지 개발(학운5산단 등)이 진행 중이거나 계획된 지역이 있어 일부 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.4. 2.잠재적 가치

현재는 농업용 토지로서의 가치가 크나, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

대벽리 내 또는 인근 지역의 편의시설 정보는 제한적입니다. 대중교통 이용이 불편하여 자가용을 이용한 김포 시내 접근이 일반적일 것으로 예상됩니다. 김포시는 전체적으로 젊은 연령층의 인구가 비교적 많은 편입니다.

1.5. 2.주거 환경

주변이 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하고 있어 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 중소규모 공장 등이 혼재하여 일부 소음이나 환경적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 관련 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 상태

본건은 상당 기간 경작이 이루어지지 않고 방치된 "묵전" 상태로, 현재 농지로 이용되지 않고 있습니다.

1.6. 3.규제 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 해당합니다. 특히 모든 축종의 사육이 제한된다는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 토지로, 현재는 묵전 상태의 농지입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 떨어지지만, 남측 농로를 통해 접근이 가능합니다. 주변에 공장 등이 혼재되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용에 관한 각종 규제가 존재합니다. 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수는 있으나, 농지로서의 취득 요건과 현재의 이용 상태, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 김포시 대곶면 지역의 개발 잠재력: 주변 산업단지 개발 등과 연계하여 향후 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농업 외 용도 전환 가능성: 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 농지 외 다른 용도로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 비교적 낮은 감정가: 현재의 묵전 상태 및 농지라는 점을 고려하여, 향후 이용 계획에 따라 투자 가치를 재평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계