나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3089 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 경매

경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3089(부천지원 경매6계). 감정가 100,293,000원, 최저가 24,081,000원. 매각기일은 2026-07-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3089 [1]
소재지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 233
용도	전
매각기일	2026.07.16
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)생산관리지역, (접함)보전관리지역, 계획관리지역

면적

토지면적	331㎡ (100.13평)

금액

감정가	100,293,000원
최저가	24,081,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,408,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.12	100,293,000원	유찰
2차	2026.04.02	70,205,000원	유찰
3차	2026.05.07	49,144,000원	유찰
4차	2026.06.11	34,401,000원	유찰
5차	2026.07.16	24,081,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 해림

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대벽2리마을회관"북동측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 농가주택,임야및 중소규모공장등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장 소재하나 정류장까지의 거리및 배차시간등 고려할때 대중교통사정은
다소 불편한편임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로 상당기간 경작이 이루어지지 않고 방치되어 현황"묵전"상태임.
인접 도로상태: 본건 남측 농로를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한),성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

특별매각조건 : 농지취득자격증명 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경3089 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233

용도: 전 (농지)

감정가: 100,293,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 삼성카드주식회사

1.2. 면적

토지면적: 331.00㎡ (약 100평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대벽2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 배차 시간을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 남측 농로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (자세한 내용은 감정평가서 원문 확인 필요)

3.2. 말소기준권리

* 강제경매 개시 결정: 삼성카드주식회사 (접수일자: 2024-06-11)

3.3. 권리 및 제한사항

* 소유권이전 (접수일자: 1996-05-30, 권리자: 김인흠)

* 소유권이전 (접수일자: 2017-09-22, 권리자: 이윤근, 매매금액: 50,000,000원)

* 강제경매 (접수일자: 2024-06-11, 권리자: 삼성카드주식회사, 권리금액: 30,819,002원) - 말소기준권리

* 가압류 (접수일자: 2024-07-19, 권리자: 엠메이드대부, 권리금액: 5,133,089원)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.5. 특별매각조건

* 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미 제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건은 부정형 완경사지로 상당기간 경작이 이루어지지 않고 방치되어 현황 "묵전" 상태입니다.

4.2. 주변 환경

주위는 농경지, 농가주택, 임야 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 일부 지역에서는 공장 난개발로 인한 환경 오염 문제가 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편한 편으로, 생활 편의시설에 대한 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

5.2. 지역 특성

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 전액이 몰수되므로, 사전에 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 묵전 상태 및 개발 제한

본 토지는 현재 경작되지 않고 방치된 "묵전" 상태이며, 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

6.3. 환경오염 및 개발 문제

김포시 대곶면 일대는 과거 공장 난개발로 인한 환경 오염 및 주민 건강 문제 등이 언론을 통해 보도된 바 있습니다. 비록 본건의 직접적인 혐오시설 편입 여부는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 환경 문제 및 개발 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

6.4. 교통 불편

대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면의 농지(전)로, 현재는 경작되지 않는 묵전 상태입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 주의사항이 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재되어 있으며, 과거 공장 밀집으로 인한 환경 오염 문제가 제기된 지역입니다. 계획관리지역, 성장관리구역 등에 속해 있어 관련 법규에 따른 이용 및 개발 제한이 있습니다. 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 성장관리계획구역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 최근 인근 유사 토지의 실거래가 및 매매 동향 파악

* 토지 개발 가능성 및 규제 사항에 대한 심층 분석

* 잠재적 리스크(환경 문제, 농지 관련 규제 등)에 대한 가치 평가

* 법원 감정가 100,293,000원을 참고하되, 상기 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보