나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [3] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 425호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [3] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 425호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33369
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 425호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2025타경33369 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 425호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33369 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33369 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 425호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000 원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81 평)

토지지분: 6.000000000000001㎡ (약 1.81 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26 평)

건물지분: 20.686㎡ (약 6.26 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO (상세 정보 확인 필요)

사용승인일: 2021년 04월 08일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 구래역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 김포한강신도시의 중심 상업지구와 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 지하철역(구래역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본상 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 구래동 일대는 김포 신도시 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 대로와 중로가 접해 있어 접근성이 우수하며, 상업지역으로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 2021년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 엘리베이터, 난방 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 가장형의 토지에 건축되었으며, 주위 환경은 대부분 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 내부 수리 비용이나 예상치 못한 하자 발생 가능성 등도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구래역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 현대적인 건물 구조와 설비를 갖추고 있으며, 김포 신도시의 발달된 상권 내에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 구래역 역세권의 우수한 입지 조건으로 인한 높은 임대 수요 기대.

* 2021년 준공된 신축 오피스텔로 상품성이 우수함.

* 대로 및 중로에 접한 편리한 교통 환경.

* 김포 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매6계