나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33366 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인천

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등교' 동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 공장용지 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이
소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 완경사인 토지로서 주거나지 등이고, 기호(2)와 기호(3)은
공히 부정형의 평지인 토지로서 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1)은 세로(가)이고, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3)은 세로(불)임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(은행정
마을), 소로1류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한
표면구역<공항시설법>, 상장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기
처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 공히 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록2. 토지는 지적도상 맹지임.
토지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 무너진 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33366 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지면적: 1005.00㎡ (약 304평)

토지지분: 1005㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

감정가: 183,015,000원

1.3. 특이사항

일괄매각. 목록2. 토지는 지적도상 맹지임.

토지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 무너진 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공장용지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임. 김포골드라인 고촌역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 편임.

2.3. 도로상태

토지는 지적도상 맹지로, 차량 및 보행자 통행에 제약이 있을 수 있음. 다만, '인접 도로상태' 내용상 일부 필지는 세로(가) 및 세로(불)로 표기되어 있으나, 전반적인 접근성은 맹지라는 점을 감안하여 판단해야 함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 7월 14일 접수된 북서울농업협동조합의 근저당권 (564,000,000원).

매각으로 인해 말소될 권리: 을1 (근저당), 갑2 (임의경매개시결정).

등기부채권 총액: 564,000,000원.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 추가 확인 필요).

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 기재되어 있지 않음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고촌읍 신곡리 지역은 단독주택과 공장용지가 혼재하는 지역으로, 주변 개발 계획이 진행 중에 있음. 특히, 김포고촌지구 복합개발사업이 추진되면서 GB(개발제한구역) 해제 물량이 배정되는 등 개발에 속도가 붙고 있음.

4.2. 주변 환경

주변에 고촌초등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편이나, 공장용지가 혼재되어 있어 소음이나 환경적 영향을 고려할 필요가 있음. 수기지구 인근에서 빈집 및 쓰레기 방치로 인한 환경 오염 문제가 제기된 사례가 있어, 주변 지역의 환경 관리에 대한 관심이 필요함.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 고촌초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있음.

5.2. 편의시설

주변에 현대 프리미엄 아울렛, 김포 롯데몰, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 비교적 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 높음. 또한, 고촌읍 사무소 등 관공서 및 은행 이용도 편리함. 고촌 제1근린공원 등 공원 시설도 인근에 있어 휴식 공간으로 활용 가능함.

5.3. 기타

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 김포골드라인 고촌역을 통해 수도권 접근성이 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지(도로 접합성 부족)

가장 큰 리스크는 토지가 지적도상 맹지라는 점임. 이는 건축물의 신축이나 토지 이용에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 도로 이용 및 접근성에 큰 어려움을 초래할 수 있음.

6.2. 제외 물건 처리

컨테이너 1동 및 무너진 비닐하우스 1동이 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 물건들에 대한 처리 방안을 강구해야 함.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(은행정마을), 소로1류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 상장관리권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 겹겹이 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 많음.

6.4. 주변 환경

공장용지가 혼재하는 지역 특성상 소음, 악취 등의 환경 문제가 발생할 수 있음. 또한, 과거 수기지구 인근에서 쓰레기 방치로 인한 환경 문제가 발생한 사례가 있어 주의가 필요함.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 토지 경매 물건으로, 김포골드라인 고촌역과 인접하여 수도권 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 장점이 있음. 그러나 지적도상 맹지라는 치명적인 단점과 다수의 토지이용계획 제한, 매각에서 제외된 불법 건축물(컨테이너, 비닐하우스) 처리 문제 등 잠재적 리스크가 상당함. 권리 관계는 비교적 명확하나, 맹지라는 점을 감안한 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 김포고촌지구 복합개발사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

* 고촌역 역세권 및 서울 강서구와의 인접성으로 인한 우수한 광역 접근성.

* 주변 생활 편의시설(쇼핑, 공공기관 등) 이용 용이.

9. 예상 입찰가

본건은 지적도상 맹지라는 중대한 하자로 인해 건축 및 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. 또한, 주변 토지이용계획상의 여러 제한 사항도 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가(183,015,000원)를 기준으로 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 평가한 후 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 권리상 부담은 없으나, 맹지라는 점으로 인해 실질적인 활용 가능성을 면밀히 검토해야 하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.