나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33366 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33366 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경33366
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3
• 용도: 전

부천지원 경매6계 2025타경33366 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 366-3 | 감정가: 1,830,150,000원 | 최저가: 1,281,105,000원 | 용도: 전

1. 부천지원 2025타경33366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33366 (2)

* 물건 종류: 토지

* 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 367-3

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 1,830,150,000원

* 토지 면적: 1005.00㎡ (약 303.91평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북OOOOOOOO

* 매각 대상: 토지 매각

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, '고촌초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택, 공장용지 등이 혼재된 지역입니다.

* 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 자체는 부정형의 완경사지 또는 평지 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

* 일괄매각 대상이며, 목록 2에 해당하는 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 토지상의 컨테이너 1동과 무너진 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건지 인근은 주거지와 공장용지가 혼합된 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 고촌읍은 서울 및 수도권 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 고촌초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(은행정마을), 소로1류(국지도로) 저촉, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 수도권정비계획법상 상장관리권역, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

* 컨테이너와 비닐하우스는 매각에서 제외되었으므로, 인수 시 별도의 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 고촌읍에 위치한 토지로, 감정가 18.3억 원에 경매로 나왔습니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 다양한 법적 규제가 따른다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 주거지와 공장이 혼재되어 있으며, 초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 각종 개발 제한으로 인해 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 김포시의 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 맹지이지만, 인접 토지와의 협의 등을 통해 도로 문제를 해결할 경우 토지 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

* 제외된 제시외 물건(컨테이너, 비닐하우스) 외에 추가적인 개발 가능성을 탐색할 필요가 있습니다.

* 주변의 개발 동향 및 법규 변화를 지속적으로 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계