나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [2] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 418호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [2] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 418호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33369
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 418호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2025타경33369 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 418호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33369 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33369 (2)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 418호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 106,000,000원

* 토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 제OOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2021.04.08

1.2. 위치 및 주위환경

* 위치: 경기도 김포시 구래동 소재 '김포골드라인 구래역' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위: 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역입니다.

1.3. 입지조건

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 서측으로 폭 약 35m의 대로, 동측으로 폭 약 16m의 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

* 인프라: 김포한강신도시 내 주요 상업지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트 구조로, 2021년 4월 8일에 사용승인된 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

* 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 등, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

* 설비: 급배수 및 위생 설비, 엘리베이터(E/V), 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

* 경매구분: 부동산 강제경매로 진행됩니다.

* 매각물건: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 말소기준권리: 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 파악이 어렵습니다. 경매 정보 사이트 또는 법원 자료를 통해 확인이 필요합니다. (참고: 타 경매 물건 정보에서는 근저당권이 말소기준권리로 확인된 경우가 있습니다.)

* 인수 권리: 임차인, 유치권 등 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 현황조사서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. (참고: 타 경매 물건 정보에서는 대항력 있는 임차인 현황이 파악된 경우가 있으나, 보증금 및 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

* 주의사항: 제공된 정보에는 특별한 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 철저히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

* 지역 특성: 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시의 핵심 상업지구입니다.

* 유동인구: 구래역 이용객, 주변 아파트 및 오피스텔 거주민, 김포골드밸리 산업단지 종사자 등 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 상권 활성화: 젊은 세대 중심의 소비력이 높은 지역으로, 다양한 프랜차이즈 및 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 구래동 문화의 거리 조성 사업 등으로 상권 활성화 노력이 이어지고 있습니다.

* 경쟁 환경: 김포시 상업 분야 매출 상위 지역에 속하며, 구래동은 신규 매장 개설 수도 많아 경쟁이 치열한 편입니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 인근에 심각한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 데이터센터 설립을 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건 물건지 주변과는 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

* 주거 환경: 오피스텔이 밀집된 지역으로, 1인 가구 및 젊은 직장인들에게 선호되는 주거 환경입니다.

* 편의시설: 대형마트(이마트 김포한강점), 영화관(메가박스, 롯데시네마), 은행(KB국민, 하나, 신한, 우리 등 다수) 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통 접근성: 김포 골드라인 구래역을 통해 김포공항역 환승 후 서울 도심 접근이 용이하며, 향후 5호선 연장, GTX-D 노선 유치 추진 등 교통망 확충에 대한 기대감이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 공급 과잉: 김포한강신도시는 계획된 신도시로, 향후 유사 상품(오피스텔, 상가 등)의 추가 공급 가능성이 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 금리 변동, 정부 정책 변화 등에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

* 교통망 확충 지연: GTX-D, 지하철 5호선 연장 등 교통 호재가 있으나, 사업 추진 지연 시 기대했던 교통 편의 증진 효과가 미뤄질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 최신 사용 승인일(2021년)과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라가 장점입니다. 구래역 주변 상권은 활성화되어 있으며, 인구 유입도 지속적으로 이루어지고 있습니다.

그러나 신도시 개발 지역의 특성상 공급량 증가에 따른 경쟁 심화 및 공실 위험 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 조사를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 가치: 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 초역세권 입지로, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

* 신축 효과: 2021년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하여, 기존 건물의 노후화에 따른 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 배후 수요: 구래역 중심 상업지구 및 주변 주거 단지, 김포골드밸리 산업단지 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성.

* 지역 발전 잠재력: 김포한강신도시 개발이 지속되고 있으며, 교통망 확충 계획 등 미래 성장 가능성이 있는 지역.

법원 정보

부천지원 경매6계