나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34417 [2] 경기도 김포시 장기동 2025-3 3층근린305호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34417 [2] 경기도 김포시 장기동 2025-3 3층근린305호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경34417
• 주소: 경기도 김포시 태장로 780, 3층근린305호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경34417 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 780, 3층근린305호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경34417 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34417 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2025-3, 3층근린305호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

토지지분: 20.1401㎡ (약 6.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.10㎡ (약 24.84평)

건물지분: 82.1031㎡ (약 24.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 301호와 305호를 통합하여 헬스장으로 이용 중임.

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 페어글래스 및 외장석재로 마감되었으며, 내벽은 수성 페인트, 천정은 텍스 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호를 사용하였습니다.

이용상태:

현재 '근린생활시설(라임 휘트니스)'로 이용 중에 있습니다. 이는 301호와 305호를 통합하여 헬스장으로 운영 중임을 시사합니다.

설비내역:

건물은 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있어 입주민 및 이용객의 안전과 편의를 도모하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등:

남동측, 북서측, 남서측으로 폭 약 30m, 12m, 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 소로1류, 중로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

제시된 정보 내에서는 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 처리되었습니다.

1.3. 감정평가서 요약

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 김포경찰서 북서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 환경은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 현재 '근린생활시설(라임 휘트니스)'로 이용 중입니다. 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있으며, 토지는 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측, 북서측, 남서측으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 여러 용도지역 및 지구에 해당하며, 각종 제한사항이 존재합니다.

1.4. 입지조건

김포경찰서 북서측 인근에 위치하여 치안이 양호하며, 아파트 단지와 오피스텔이 밀집한 지역에 속해 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주요 도로와의 접면으로 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 경매 절차에 따라 매각되면 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 김포시 장기동의 일반상업지역 내 근린생활시설로, 주변에 주거 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 경찰서와 같은 공공기관이 인접해 있어 유동 인구의 유입 가능성도 있습니다. 현재 '라임 휘트니스'로 운영 중이라는 점은 해당 상권에서 운동 시설에 대한 수요가 존재함을 보여줍니다. 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 경쟁도 있겠지만, 동시에 상업 활동이 활발함을 나타냅니다.

1.7. 생활정보

김포경찰서가 인근에 위치하여 안전한 환경을 기대할 수 있습니다. 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 상업 시설들이 주변에 분포하여 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 시설 조사

주변 시설 조사 결과, 김포경찰서가 인접해 있으며, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지 않고 오히려 지역의 치안 및 안전에 긍정적인 영향을 주는 시설로 평가됩니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 301호와 305호를 통합하여 헬스장으로 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 분리 또는 재통합 시 법적, 행정적 절차가 필요할 수 있으며, 관련 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지 조건: 김포경찰서 인근, 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 고객 확보 가능성이 높습니다.

활발한 상권: 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과 인접하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

현재 운영 중인 업종: '라임 휘트니스'라는 특정 업종으로 운영 중이라는 점은 해당 상권에서의 수요를 방증합니다.

향후 발전 가능성: 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 우수한 입지에 자리 잡고 있으며, 현재 헬스장으로 운영 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 주변 주거 단지와 공공기관의 존재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 301호와 305호 통합 사용으로 인한 잠재적 리스크, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하며, 명도 및 통합 운영 관련 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매6계