나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5852 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5852 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경5852 | 소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) | 감정가: 1,750,000,000원 | 최저가: 1,750,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2024타경5852 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5852 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,750,000,000원

토지면적: 78.88㎡ (약 23.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 577.52㎡ (약 174.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 입지조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치하며, 지하철 2호선 신림선 보라매병원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 보라매병원, 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 서측 약 20m, 북측 약 12m의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리는 파악하기 어렵습니다. 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.)

* 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 운동시설(당구장) 및 일반음식점으로 이용 중에 있습니다. 특히 일반음식점 부분은 인접 호실(지106-1호)과 일괄 사용하여 운영되고 있습니다. 주위 환경이 상업·업무시설 및 주상복합 등이 혼재된 지역이므로, 해당 업종으로의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 보라매병원 인근이라는 지리적 이점 또한 잠재 고객 확보에 긍정적인 요소입니다.

* 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 보라매병원 등 주요 편의시설이 인접해 있어 직주근접 또는 관련 업종 종사자에게 유리한 입지입니다. 또한, 인근 공원은 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공하며 쾌적한 생활 환경을 조성합니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 이용 현황(운동시설, 골프연습장, 일반음식점)과 실제 이용 현황(운동시설(당구장), 일반음식점) 간 차이가 있으며, 음식점 부분이 인접 호실과 일괄 사용되고 있다는 점은 향후 분할 사용 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매삼성쉐르빌 상가 물건으로, 보라매병원 인근의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재도 활발하게 운영 중인 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 인접 호실과의 일괄 사용 부분은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 신림선 보라매병원역 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. 병원 및 상업지구 : 보라매병원 및 다양한 상업시설 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. 활용 가치 : 현재 운동시설 및 음식점으로 이용 중으로, 즉시 영업 가능성이 높습니다.

5. 미래 가치 : 재건축 또는 리모델링 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계