나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [2] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [2] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제6층 제607호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제6층 제607호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33015 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 부동산 기본 정보

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호

용도: 오피스텔

사용승인일: 2020년 08월 03일

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 133,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

토지지분: 8.5007㎡ (약 2.57평)

건물면적 (전용면적): 23.62㎡ (약 7.15평)

건물지분: 23.6192㎡ (약 7.15평)

2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행에 따른 별도 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다 (추후 말소기준권리 등 추가 확인 필요).

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 동구 수기동 소재 충장홀리어스오피스텔 제1동 제6층 제607호입니다.

"제일오피스텔" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대입니다.

제반 주거 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광주 동구 수기동 일대는 중심상업지역으로 분류되어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 유동인구가 있는 편입니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 기대될 수 있으나, 경쟁 또한 존재할 수 있습니다.

다만, 광주 동구 충장로 상권의 공실률이 약 27%로 조사되는 등 상권 내 침체 우려도 존재합니다.

5. 생활 정보

가까운 거리에 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

구체적인 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.

채무자 또는 소유자의 점유 여부, 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

6. 건물 및 토지 상세

6.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제6층 제607호입니다.

사용승인일은 2020년 08월 03일로 비교적 신축입니다.

외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

6.2. 토지 이용 상태

본 건 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지로, 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다.

건축물대장상 토지면적은 8.50㎡이며, 토지 지분은 8.5007㎡입니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지(기호 (1), (2))는 중심상업지역, 방화지구에 속해 있습니다.

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02), 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 등의 규제를 받습니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로도 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다.

부동산 임의경매 특성상 말소되지 않는 권리 관계가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 누수, 결로 등 하자를 확인하고, 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 절차를 고려해야 합니다.

주변 시세 대비 감정가 수준을 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

광주 동구 충장로 상권의 높은 공실률은 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과 상에서 특정되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 동구 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 주거/상업 환경을 갖추고 있습니다.

2020년 사용승인된 건물로 연식이 짧은 장점이 있으나, 복합적인 도시계획적 제한 사항이 존재하며 상권 내 높은 공실률은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

적정 가격 산정을 통한 입찰이 중요하며, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

광주 동구 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

편리한 교통망과 주변 상업 시설 이용 가능성은 임대 수익률을 기대하게 합니다.

단, 복잡한 도시계획적 규제, 상권 내 높은 공실률, 명도 리스크 등을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계