나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [2] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""제일오피스텔"" 남동측 인근에 위치한 오피스텔(충장홀
리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호외)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이
혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 제반 주거환경은 보통임.

교통상황

본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이
입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제2층 제203호 외로서,
(사용승인일 : 2020-08-03)

외벽 : 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔(전유면적 : 23,6944㎡, 23.6192㎡)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) :
중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리
구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함)

기호 (2) :
중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리
구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (2)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제6층 제607호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 8.50㎡

건물면적: 23.62㎡ (전유면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

건축년도: 2020년

2. 입지조건

주위환경: 본건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 정비된 간선도로망이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 이용: 본건은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 속해 있습니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 오피스텔 건부지입니다.

3. 권리분석

권리관계 요약: 등기부등본상 말소기준권리는 더블저축은행의 근저당권(2020-09-29, 93,000,000원)입니다. 이후 접수된 임의경매(더블저축은행), 압류(국민건강보험공단) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

임차인: 노 (전입/사업일자: 2024-09-11, 확정일자: 2024-09-11)

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

임차인: 정 (전입/사업일자: 2024-05-24)

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 없음)

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 소재한 광주 동구 수기동 일대는 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역으로, 유동인구 및 접근성이 양호한 지역입니다.

주변 시설: 다양한 상가와 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물 편의시설: 본 오피스텔은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설: 상업지역에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

권리 분석 리스크: 인수되는 권리가 없어 명도 진행 시 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다. 두 명의 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 없으므로 명도 대상입니다.

시장 리스크: 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성이 존재합니다.

주변 환경: 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 광주광역시 동구 중심상업지역 내에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

우수한 입지: 광주 동구 중심 상업 지역에 위치하여 접근성이 뛰어나고 상업 활동이 활발합니다.

권리 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 채무나 권리는 없습니다.

향후 시세 상승 기대: 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 시세 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례(2024년 11월, 136,000,000원)와 감정가(133,000,000원)를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 현 시세는 약 133,000,000원에서 136,000,000원 사이로 판단됩니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 130,000,000원 ~ 138,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

시세 대비 낙찰률, 경쟁자 수, 물건의 희소성 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.