나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [6] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [6] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제3층 제303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제3층 제303호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제3층 제303호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33015 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (6)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물면적 (전용면적): 23.69㎡ (약 7.17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 8월 3일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "제일오피스텔" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며, 제반 주거환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물(제1동) 내에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 사용승인일은 2020년 8월 3일입니다.

이용상태: 본 건은 전유면적 23.6944㎡ (약 7.17평)의 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형으로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장된 공도에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02), 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

교통 접근성: 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 양호하며 정비된 간선도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

주변 환경: 건물이 위치한 지역은 근린생활시설과 오피스텔이 혼재된 주거 및 상업 혼용 지대입니다. 충장로, 금남로 일대는 광주의 전통적인 도심지이자 번화가로, 다양한 상업시설과 문화시설이 밀집해 있습니다.

개발 호재: 해당 물건지 인근에 대한 구체적인 개발 호재 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 광주 동구는 전통적인 도심지로서 지속적인 개발 및 정비가 이루어지고 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 개시되어 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 반드시 등기부등본 및 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (본 정보만으로는 권리분석의 한계가 있습니다.)

세금, 관리비 등 명확히 확인 필요 사항: 미납된 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 경매 물건의 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 취득세 등 관련 세금 납부 의무도 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 상권 특징: 광주 동구는 광주의 전통적인 도심으로, 충장로와 금남로 일대는 과거 전라도의 대표적인 번화가였습니다. 현재도 중심상업지역으로서 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 젊은 층을 중심으로 새로운 상권이 형성되고 있는 동명동과도 인접해 있습니다.

유동인구 및 잠재적 임차수요: 오피스텔 밀집 지역이자 상업 시설이 발달한 곳으로, 직장인 및 젊은 층의 임차 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 충장로 및 금남로 일대는 회식 장소로도 인기가 높아 상업 활동이 활발합니다.

1.6. 생활정보

인근 편의시설: 주변에 근린생활시설이 다수 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 광주 시내 중심부에 위치하여 다양한 쇼핑, 문화, 외식 시설 접근성이 우수합니다.

주요 기관 접근성: 광주 시내 중심부에 위치하여 행정 기관, 금융 기관 등의 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

주거 쾌적성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화: 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 노후화에 따른 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

공실 위험: 오피스텔이 밀집한 지역인 만큼, 공급 대비 수요가 부족할 경우 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 임대 시장 현황 및 경쟁 오피스텔의 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획 제한: 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 신축 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히, 광주의 핵심 상권인 충장로 및 금남로 인근에 자리하여 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 절차에 따른 권리관계 확인 및 미납 관리비 정산 등 세부적인 사항은 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 공실 위험 및 토지이용계획상의 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

광주의 전통적인 중심 상권인 충장로/금남로 인근에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 건물 자체의 하자나 노후화에 대한 우려는 적습니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 경매는 일반 매매와 달리 권리관계, 명도 등 복잡한 절차와 위험이 수반될 수 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 항상 염두에 두고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계