나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [4] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [4] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제4층 제402호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제4층 제402호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제402호

용도: 오피스텔

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 135,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

토지지분: 8.5278㎡ (약 2.58평)

건물지분: 23.6944㎡ (약 7.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 5. 건물 정보

사용승인일: 2020-08-03

1.1. 6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "제일오피스텔" 남동측 인근에 위치한 오피스텔(충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제203호 외)로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대이며 제반 주거환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

1.2. 3. 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장의 공도에 접함.

1.3. 건물 구조 및 설비

1.3. 1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물(제1동) 내 제4층 제402호로서, 외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임마감 등이며 창호는 새시창호임.

1.3. 2. 이용상태

오피스텔(전유면적 : 23.6944㎡)임.

1.3. 3. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

1.4. 토지 이용 현황

1.4. 1. 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사사다리형의 오피스텔 건부지임.

1.4. 2. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1, 2) : 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

1.5. 권리분석 (추가 조사 필요)

1.5. 1. 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리관계 및 인수되는 권리 여부에 대해서는 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 반드시 필요합니다. 제시된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1. 주변 상업 환경

본건이 위치한 광주광역시 동구 수기동 일대는 상업시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 상가 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2. 경쟁 환경

주변 오피스텔 및 상가와의 경쟁이 있을 수 있으나, 본 건의 입지 및 접근성을 고려할 때 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 2. 주거 환경

오피스텔로서 기본 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 토지이용계획상 제한

중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가로구역별 최고높이 제한지역은 건축물의 높이 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 2. 혐오시설 유무 (주변 환경 조사 결과)

현재 공개된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사로는 본 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 현장 방문 및 심층적인 주변 환경 조사를 통해 혐오시설의 존재 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 수기동 충장홀리어스오피스텔은 2020년 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 중심상업지역 내 입지로 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능은 충족하고 있으며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 다만, 권리분석은 추가적으로 진행되어야 하며, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 역세권 및 중심 상업지 입지

광주 도심의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

1.10. 2. 신축 건물

2020년 준공된 건물로 내부 시설이 비교적 현대적이고 관리가 용이하여 실수요자나 임대 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

1.10. 3. 투자 잠재력

향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 추이에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 자세한 권리 분석과 주변 시세 조사를 통해 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계