나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [7] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [7] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제2층 제207호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제2층 제207호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33015 (7)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제2층 제207호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 2백만 원

토지 면적: 8.50㎡ (약 2.57 평)

건물 면적: 23.62㎡ (약 7.15 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 오피스텔이 다수 분포하여 생활 편의성이 좋습니다. '제일오피스텔'의 남동측 인근에 위치하여 지역 내에서의 인지도가 있습니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 8층 건물(제1동) 중 제2층 제207호입니다. 2020년 8월 3일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 마감 등으로 구성되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다.

1.3. 2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 수행에 필요한 시설은 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 비교 시 등고평탄한 2필지가 일단의 유사 사다리형을 이루고 있으며, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로

본건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장된 공도에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOO에 의해 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 일반적으로 권리관계가 정리되어 매수인이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

광주 동구 수기동 일대는 과거 호남의 대표적인 번화가였던 충장로와 인접해 있으며, 현재는 근린생활시설과 오피스텔이 혼재하는 상업 및 주거 혼용 지역입니다. (검색 결과에 따르면, 최근 충장로 상권은 공실률이 다소 높게 나타나고 있으나, 팝업스토어 유치 및 리모델링 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다). 본건이 위치한 지역은 중심상업지역에 포함되어 있어 잠재적인 상업 가치를 지니고 있습니다.

1.7. 생활 정보

가까운 거리에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 정비된 간선도로망 덕분에 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 주변에 NC웨이브와 같은 복합 쇼핑몰, 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 주거 및 업무 환경이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 충장로 상권 침체 우려 : 검색 결과에 따르면 충장로 상권의 공실률이 높다는 보고가 있어, 지역 상권의 전반적인 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한 : 중심상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한 지역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어 향후 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 최근 충장로 상권의 공실률 증가와 같은 지역 상권의 침체 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 임의 경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 핵심 상업지역 입지 : 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 오피스텔 : 2020년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 대중교통 이용이 편리하고, 쇼핑, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 경매를 통한 취득 기회 : 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계