나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [3] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33015 [3] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제4층 제406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33015
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제4층 제406호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33015 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2 충장홀리어스 오피스텔, 주건축물 제1동 제4층 제406호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33015 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

광주지방법원 2025타경33015 (3)

소재지

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔 주건축물 제1동 제4층 제406호

용도

오피스텔

감정가

133,000,000원

토지면적

8. 50㎡ (약 2.57평)

토지지분

8. 5007㎡ (약 2.57평)

건물면적

23. 62㎡ (약 7.15평) (전유면적)

건물지분

23. 6192㎡ (약 7.15평) (전유면적)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "제일오피스텔" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대입니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 잘 정비된 간선도로망이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물(제1동) 내 제4층 제406호이며, 2020년 8월 3일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 사이딩판넬, 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 전유면적은 23.62㎡ (약 7.15평)입니다.

설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접한 대지 및 도로와 대비하여 등고평탄하며, 2필지가 일단의 유사 사다리형을 이루고 있어 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장된 공도에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설과 다양한 오피스텔이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 시내버스정류장이 인접해 있고, 정비된 간선도로망을 통해 차량 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 임의경매의 특성상 낙찰자는 일반적으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 명확한 권리관계 확인을 위해서는 상세한 권리분석이 필요합니다. (제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 기재되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

광주광역시 동구 수기동은 중심상업지역에 해당하여 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 NC웨이브와 같은 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 생활정보

본건은 최신식 오피스텔로, 2020년 8월 3일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 시스템, 승강기 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 도보 거리 내에 편의점, 마트, 다양한 식당 및 카페 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과 상, 해당 물건 주변에 혐오시설이나 심각한 소음, 악취를 유발하는 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중심상업지역 및 상업 혼용 지역의 특성상 생활 소음이나 교통 혼잡은 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 충장홀리어스오피스텔은 광주 도심의 중심 상업지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 2020년에 준공된 신축 건물로 내부 컨디션이 양호하며, 기본적인 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 및 임대용으로 모두 적합할 것으로 판단됩니다. 권리관계도 비교적 명확할 것으로 예상되며, 주변 상권 활성화로 인한 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 광주 도심 중심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 편의성을 자랑합니다.

* 신축 건물 : 2020년 사용 승인된 건물로 내부 시설 상태가 양호하여 추가적인 리모델링 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대 수요 : 상업 및 주거 혼합 지역으로, 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 교통 편리성 : 시내버스정류장이 인접해 있고, 주요 간선도로 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 가격 경쟁력 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계