나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33090 [3] 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-3 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33090 [3] 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-3 전 경매

사건번호: 2025타경33090
주소: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-3
용도: 전

광주지방법원 경매7계 2025타경33090 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-3 | 감정가: 30,834,300원 | 최저가: 21,585,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경33090 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33090 (3)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-2

용도: 전 (밭)

감정가: 30,834,300원

토지 면적: 1175.20㎡ (약 355.5평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 본 건은 일괄매각 대상이나, 매각 대상은 토지입니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

- 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 동강면에 위치하고 있으며, 주위는 순수 농촌지대로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 기호 1번 토지는 '영동마을' 내에 위치하며, 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 2, 3, 4번 토지는 '마을회관' 북서측 및 북측 인근에 위치하며, 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 본 건 또는 본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. 국도 제23호선이 인근을 지나 확장되어 교통 접근성이 개선된 바 있습니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

- 도로 상태: 기호 1번은 3면이 포장도로에 접해 있으며, 기호 2번은 2면이 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호 3번은 북서측으로 소폭의 농로가 있습니다. 기호 4번은 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다.

- 주위 환경: 일반적인 농촌 마을 및 농경지대로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 경매 보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다. 본 건은 토지 매각 대상이며, 일괄매각 조건이 명시되어 있으나 실제 매각 대상은 토지입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 토지 이용이 주를 이룹니다.

토지이용계획상 여러 용도지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 대한 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

- 기호 1번: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역). 계획관리지역은 개발이 가능하며, 자연취락지구는 마을 주변 지역으로 주거 개발이 가능한 지역입니다.

- 기호 2번: 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역). 생산관리지역은 농업, 임업, 어업 생산 등을 위해 관리하는 지역입니다.

- 기호 3, 4번: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역), 농업진흥구역, 영농여건불리농지. 농림지역은 농업, 임업, 어업의 진흥과 산림 보전을 위해 필요한 지역이며, 농업진흥구역은 농업 생산성을 높이기 위해 지정된 구역입니다. 보전관리지역은 자연환경 보전, 산림 보전, 수질 보전 등을 위해 관리하는 지역입니다.

이러한 용도지역은 향후 토지 개발 및 이용에 대한 법적 제한 및 가능성을 결정하는 중요한 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치한 관계로 주변 편의시설이 풍부하지는 않을 수 있습니다. 다만, 나주시 동강면 소재지 또는 인근 마을 회관 부근에 기본적인 생활 편의시설(마트, 주민센터 등)이 위치할 가능성이 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원활한 통행 협의가 필수적입니다. 인접 토지를 통한 출입이 현재 이루어지고 있으나, 향후 통행권 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미취득 시 보증금 몰수 등 불이익이 따르므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 취득 절차를 완료해야 합니다.

- 제시외 건물: 별첨 자료에 따르면 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 목적물에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 농업진흥구역 등은 향후 토지 활용에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 특히 농업진흥구역 내 토지는 농지법에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 탐문 결과, 현재 물건지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 향후 축사 등이 신설될 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 나주시 동강면의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다. 대부분의 필지는 농업진흥구역, 농림지역, 관리지역 등으로 지정되어 있어 농지로서의 가치가 크다고 할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 가장 큰 특징은 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요하다는 점이며, 목록 4번 토지의 맹지 여부 및 인접 토지와의 통행 협의가 중요합니다. 또한, 제시외 건물 존재로 인한 향후 처리 문제도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 농지로서의 직접적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 특히 농업진흥구역으로 지정된 지역이 있어 농업 관련 지원 사업 등을 활용할 수 있습니다.

- 계획관리 및 자연취락지구: 기호 1번 토지가 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하므로, 향후 주택 신축 등 제한적인 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가는 30,834,300원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 경매 진행 상황에 따라 추가적인 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

- 지방 발전 잠재력: 나주시는 혁신도시 조성 및 광주전남 상생 발전을 위한 지역으로, 동강면 역시 이러한 개발 동향과 연계될 잠재력이 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.1.광주지방법원 2025타경33090 (3) 물건 보고서